售楼广告宣传不实，开发商承担违约责任吗 开发商应当承担违约责任。我国相关法律规定，开发商的销售广告和宣传资料作为要约邀请，如对其相关设施所作的说明和允诺具体确定的，且对商品房买卖合同的订立及价格有重大影响的，即使该说明和允诺未载入买卖合同，亦应视为合同内容。所以，当李某按照开发商的销售广告购买该房屋，其广告内容上的说明和允诺应视为合同内容，开发商应按含同内容履行义务，否则应承担违约责任。

开发商可以随意提高售房价格吗；买房子支付了首付及部分按揭还能退掉吗 物价的涨落，对于房地产开发公司无疑是商业风险的一种，其选择了从事这一商业活动就应当考虑到此风险的存在，而其在商业利润的驱动下仍愿意承担，当然也要承担可能的风险损失。侯先生无法要求退掉房子，只能与开发商及银行协商解决。我国《合同法》规定依法成立的合同，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除。侯先生与开发商签订了房屋买卖合同，又与银行签订了按揭贷款合同，472就应当按照约定履行自己的义务，否则将承担违约责任。

出卖宅基地上的房屋和附着物时，如何处理其宅基地使用权 已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。宅基地的使用权随房屋所有权的转移而转移，房屋因继承、赠与、买卖等方式转让的，其使用范围内的宅基地使用权也随之转移．这时要及时办理变更登记，所以本案中小朱和小周的做法是正确的。

怎样解决宅基地使用权纠纷 因宅基地使用权发生争议，不能直接向法院起诉，应先由行政机关处理。这是法律规定的前置程序。宅基地使用权发生争议，不能以侵权为由向法院提起民事诉讼，因为宅基地使用权的争议不解决，法院无法确定权属，也就无法确定侵权。对有关人民政府作出的宅基地使用权争议处理决定不服，可以在接到处理决定通知之日起50日内向法院提起行政诉讼。

宅基地是否可以继承之继承了父亲的房子，为什么不能扒掉盖新房 已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。本案中，胡某继承了其父的三间房是受法律保护的，也就继承了房屋所占范围内的宅基地，但是胡某并没有依法办理宅基地使用权证，本身有宅基地，所以胡某将其父亲的旧房扒掉时，村里有权收回胡某多占的宅基地。

宅基地上的房子倒塌，原来的宅基地使用权还存在吗 王某原来的宅基地使用权消灭。如果王某要在原址上盖房，须经过审批。《物权法》规定，宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。对于没有宅基地的村民，应当重新分配宅基地。据此规定，本案中王某的房屋因自然灾害而坍塌，他的宅基地权消灭。他可以重新申请重新分配宅基地，但分得的宅基地不能保证是他原来的宅基地。

宅基地使用权是否可以单独转让 李某的宅基地使用权不受法律保护，他与张某的宅基地转让协议无效。我国目前的司法实践中，农村宅基地使用权必须与宅基地上的房产一起流转，空白宅基地使用权不得转让、抵押和继承。本案中，张某与李某签订的单独转让宅基地使用权的协议与我国现行法律及政策相抵触，所以应祓认定为无效，李某无法依据该协议而取得宅基地使用权。

盖房时扩大宅基地面积，村委会有权强制拆除吗 何某已经超过规定宅基地面积建设房屋，作为该块宅基地继承人的小何也任意扩大宅基地面积，违反了《土地管理法》的有关规定，损害了村集体的权利。村民委员会作为村集体的代表，有权利要求小何退还超标的面积。但是，需要注意的是，即使是违章建筑也应该由相应的国家机关（如法院）采取强制措施，村委会不能直接强制拆除小何的房屋。

未经同意，村委会将宅基地批给他人怎么办 村委会在未通知吴某并得到其同意的情况下，私自将宅基地批给了他人，在程序上违反了法律规定。当宅基地批给吴某并进行登记后，吴某便拥有了对该处宅基地的占有使用权，宅基地使用权也是当事人财产的一部分。村委会未经吴某同意私自收回宅基地的行为侵害了吴某的利益，因此村委会应当进行赔偿。此外，因为吴某没有了宅基地且符合宅基地申请条件，村委会应当为其分配宅基地。

房屋和宅基地继承时该怎么分割 本案中，潘某的大儿子已经单独立户，但是这并不妨碍他作为潘某夫妇继承人的地位，他们对于潘某的财产仍然有继承权。潘某的房屋属于其个人财产，依法可以由他的两个儿子继承。但是宅基地属于集体经济组织所有，因为大儿子已经申请宅基地，无权再继承，小儿子尚未申请宅基地，而且已经符合申请宅基地的条件，因此，有权继续使用该宅基地。