朱某与杨某均系王家村村民。王家村于2003年实施整体拆迁，王家村村民委员会、党支部公布的《王家村住宅楼实施方案》第四条第三款规定：“每户在填写购房登记表时，不允许超过家庭成员购房面积，如在本办法允许的范围内需要进行拆借购房面积时，由被拆借人及拆借人亲自到村委会购房登记处办理购房登记手续。”
根据《王家村住宅楼实施方案》，朱某共享有230平方米安置住房面积指标。2004年1月2日，朱某（甲方）与杨某（乙方）签订《卖房协议书》，约定：“甲方朱某愿将150平米楼房居室卖给杨某，卖价为每平米2000元，共计人民币30万元整（大写：叁拾万元整）。双方签字之日生效，永不反悔。”当日杨某向朱某支付了购房款30万元，其中12万元系现金支付，朱某向杨某出具收条；另18万元由杨某直接向王家村村民委员会支付了150平米购房款。王家村村民委员会依据双方签订的协议，为双方办理了登记，后该房屋建成后，交付给了杨某。
2007年3月份左右，朱某以该合同违反了《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条“未取得权属证书的房地产不得转让”之规定为由，找到杨某提出异议，双方协商未果，周秀清遂于2007年7月诉至法院，要求确认该协议书无效。
裁判结果
法院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条之规定，判决如下：驳回朱某的诉讼请求。
法官说法
公民在进行民事活动时，应当遵循诚实信用原则，全面履行各自的合同义务。杨某与朱某均系同村居民，双方达成的房屋买卖协议，是双方当事人真实的意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，并且杨某和朱某已经按照王家村村民委员会公布的《王家村住宅楼实施方案》，到村民委员会办理了登记手续，认定该卖房协议书合法有效。朱某要求确认双方所签订的卖房协议书无效的诉讼请求，缺乏事实和法律依据，法院不予支持。
法官提醒
“未取得权属证书的房地产不得转让”，此规定适用于普通的商品房买卖合同。对于农村拆迁补偿所分配的购房面积，符合拆迁政策和规定的，当事人之间可以进行转让，法律并没有禁止。
相关法规《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
