首次成立业主大会和业主委员会工作指引业主的书面请求符合成立业主大会条件规定的，由街道办事处（乡镇人民政府）负责组织发动工作，在物业管理区域显著位置贴出《关于成立首次业主大会和业主委员会的倡议》（附件3），告知全体业主关于筹备成立首次业主大会的有关事宜。《关于成立首次业主大会和业主委员会的倡议》在物业管理区域显著位置公示不少于7日。

业主大会解聘和选聘物业服务企业工作指引解聘、选聘物业服务企业主体由业主大会决定，业主委员会应当执行业主大会的决议。按照《民法典》的规定，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。（以下简称“多数业主同意”），业主委员会应当代表业主大会与物业服务企业终止或签订物业服务合同。未经多数业主同意，业主委员会不得作出解聘或选聘物业服务企业的决定。

业主委员会换届选举工作指引业主委员会在规定时间内不组织换届选举的，物业所在地的街道办事处（乡镇人民政府）应当责令其限期组织换届选举；逾期仍不组织的，可以由物业所在地的居民委员会在街道办事处（乡镇人民政府）的指导和监督下，组织换届选举工作。

擅自转让经规划批准物业用房上地所建房屋权属之认定物业用房作为建设工程规划许可的一部分，面积及坐落不得随意更改。一经建设规划部门批准后，建设工程规划范围内确定为建设物业办公用房的相对应的土地使用权就属于全体业主共有，未经规划变更，就不能改变其权利归属。首先，小区建设规划具有法定性，一旦确定，建设单位必须按规划建设。

人民法院关于业主大会和业主委员会的若干裁判观点石家庄市中级人民法院[（2020）冀01行终152号]：本案中，上诉人要求被上诉人履行的是其依据物业管理条例所作的行政指导行为，被上诉人的该项职责并非行政诉讼法调整的行政行为，不属于人民法院行政诉讼的受案范围，且林溪郡小区依法暂不具备首次业主大会成立的条件，故上诉人起诉不符合法定条件。原审裁定认定事实清楚，适用法律正确，并无不当。

小区电梯失灵伤人该找谁赔付？——物业公司与维保单位如何承担赔偿责任发生电梯致人损害事故后，一般而言物业公司与维保单位都要对受害人承担侵权责任。若物业公司未尽到安全保障义务，需要承担侵权责任；若维保单位对电梯维护保养不当，维保单位同样构成侵权。在审理该类案件需根据具体案情，并结合双方的过错程度分清内部责任之后，进而确认赔偿份额。

拒缴物业费，这些理由充分吗？物业费，是由物业服务企业根据物业管理服务合同约定，向接受物业服务的业主收取的费用。业主按时足额缴纳物业费，对于保障住宅小区生活品质、实现物业增值保值具有重要意义。发生物业合同纠纷时，业主能否通过拒缴物业费的方式维护自身合法权益？近日，广东省江门市两级法院审结的数起涉物业服务合同纠纷案件，对这个问题作出了回答。

业委会任期届满后未成立新的业委会，业主权益何去何从？业委会任期届满意味着当届业委会已经丧失法律上的诉讼主体资格，其不能继续代表全体业主行使权利。本案中，二审法院在已查明第一届华新业委会已经届满的情况下，仍列第一届华新业委会为被上诉人继续审理，程序违法，依法应予再审。再审时，应查明是否选出新一届业委会，若已选出新一届业委会，通知其参加诉讼。若未选出新一届业委会，应依据相关规定，变更相关主体为诉讼当事人。

对公共区域进行封闭施工，影响相邻权利人通风、采光等相邻权利的，应当承担排除妨害、恢复原状等责任

小区业主未经相邻权人许可修改进户门开启方向，妨碍相邻权人通行，业主应承担排除妨害、恢复原状的责任不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。故小区业主未经相邻人许可修改进户门开启方向，妨碍相邻权人通行且违反有关物业规定的，业主应承担排除妨害、恢复原状的责任。