物业服务有瑕疵，可以减免物业费吗？分情况而定，一般情况，局部瑕疵服务不能拒交。物业服务针对的是全体业主和整体区域，具有公共性和整体性。业主若认为物业公司提供的物业服务存在部分垃圾清理不及时、公共区域照明灯及监控设备损坏未维修等局部瑕疵，而拒交物业费，可能会导致物业服务企业经费不足、运营不畅，从而损害正常交费的多数业主的利益，因此出于公共利益考虑，业主不能以物业服务存在局部瑕疵为由而拒交物业费。

物业公司未经我同意，擅自涨价，可以拒绝支付上调部分物业费吗？可以。提高物业费收费标准，本质上属于合同变更的范畴，其属于应由全体小区业主共同决定的“有关共有和共同管理权利的其他重大事项”。依照法律规定，物业公司应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意后才能成功调价。

物业服务收费标准属于“有关共有和共同管理权利的其他重大事项”，物业服务企业欲调整物业服务收费标准，须经“专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主”同意

楼上住户跑水导致房屋受损，楼下业主无权拒交物业费业主认为物业管理存在众多瑕疵，比如部分垃圾没有及时清理、公共区域照明灯损坏后没有及时更换等拒交物业费。

物业管理权应当由物的所有权人（即业主）决定，住宅小区的开发建设单位，擅自与物业公司签订合同，借机收取承包金，侵犯了业主的合法权益，该合同应为无效

建设单位或业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同对业主具有约束力业主大会、业主委员会未成立，物业服务企业调整物业服务收费标准需遵循与业主协商一致的原则，即使同意的业主比例占三分之二以上，也不能视为业主大会决议的事项，并对全体业主具有约束力。

仅因房屋存在质量问题，业主无权拒交物业费因房屋质量问题不可以拒交物业费，也不能以此为由抵扣物业费。交房之前发现的质量问题，可以要求开发商整改；交房之后处在保修期内的，可以要求开发商进行整改；已过保修期的房屋质量问题可以向物业公司反映情况，并由物业公司向房管部门提出维修基金使用申请。物业公司并不承担房屋质量维修义务，因此业主以房屋质量存在问题为由拒交物业费，没有法律依据。

选聘和解聘物业服务企业是小区的重大事宜，应当以召开业主大会或者经业主委员会采用书面征求业主意见的方式进行

在计算业主大会会议中业主投票表决权时，应以房产证记载面积作为业主专有部分面积，证载分摊面积不能扣除

物业服务企业基于物业服务合同对小区停车位进行管理是应尽的合同义务，不因管理行为当然获得收取停车费的权利