首届业主大会和业主委员会成立程序指引符合成立业主大会条件的物业小区，业主大会筹备组由居民委员会代表、业主代表、建设单位以及街道办事处代表七至十五人组成。筹备组成员人数应为单数，其中业主代表应当不少于业主大会筹备组人数的一半。居民委员会代表担任筹备组组长，组织、协调业主大会的筹备工作。

新民法典如何成立业主委员会制定规约和制度。 由临时筹备组 确定首次业主大会召开的时间、地点、形式和内容；拟定《业主委员会章程》（草案）、《业主公约》（草案）、指定选举办法；确认业主委员会委员候选人产生的办法和名单，明确总监票人、计票人、监票人；做好首次业主大会的其他筹备工作。

电梯起始层为负层车库的一楼住宅应交纳电梯费法院经审理认为，《青岛市物价局物业服务收费管理办法》第28条规定，业主大会成立前，电梯起始层为住宅的，免收电梯起始层住宅业主或物业使用人的电梯运行费；业主大会成立后，免收电梯运行费的范围由业主大会与物业服务企业协商确定。本案中，李某房屋虽处于一楼，但其房屋所在楼栋直通负一层地下车库，李某的房屋并非电梯的起始层，电梯起始层是负层车库，李某应按照物业服务合同约定交纳电梯费。

业主共有管道漏水造成损失的赔偿主体认定建筑物区分所有权包含专有权、共有权及共同管理权。业主行使专有权不得妨害其他业主共有权和共同管理权的行使。公共用水管道为所有业主共有并负责维护管理，但是位于建筑物专有区域内的共有用水管道，在未经业主许可的情况下，其他业主客观上无法进入该建筑物专有区域进行管理维护，因此每户业主都应当对自己建筑物专有区域内的共用供水管道进行日常管理和维护，若发现故障或隐患，应当及时报告其他共有人并采取相应措施。

地面长租的车位能否安装充电桩？物业公司应当依照诚实信用原则，协助孙某办理相关充电桩安装手续。国家部委发布的相关部门规章也要求物业公司在充电设施建设时予以配合、提供便利，并鼓励物业公司根据用户需求及业主委员会授权，增加小区电容，建设相对集中的公共充电基础设施并提供充电服务，方便小区电动车用户集中充电。

物业在电梯安了电动车智能阻车器，业主能要求拆除吗？公用客运电梯属于公共使用空间，携带电动自行车进入轿厢本身影响他人安全使用电梯，且物业公司安装电动自行车智能阻车器也能够发挥阻止电动自行车在公共门厅、疏散走道、楼梯间、公共安全出口停放的作用，故物业公司安装电动自行车智能阻车器的行为符合相关管理要求。

业主能否以物业公司未尽到物业管理服务义务为由拒交物业费？业主正常交纳物业费是物业服务企业能够正常提供物业服务的基本保证。如果业主不交纳物业费，基于经费问题，会造成物业服务标准的降低，最终导致业主利益受损，故，业主不交纳物业费不是解决物业服务中相关问题的有效方式。

电梯安了电动自行车智能阻车器，业主能申请拆除吗？存在妨害物权或者可能妨害物权的事实，所谓“妨害”是指以占有以外的方法，侵害物权或者妨碍物权人行使其所有权。包括对物权标的物的侵害，例如在他人房屋旁打洞危及房屋安全的；包括非法利用他人的财产致使物权人不能对其财产行使物权，例如在他人的房屋面前堆放垃圾而妨碍通行的。同时，该妨害必须是持续进行的，如果妨害行为已经结束，若妨害给权利人造成了损害，权利人可以提起损害赔偿请求权。

前期物业服务合同——对全体业主均有法律约束力根据《民法典》第九百三十九条：“建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。”故，业主虽不是前期物业服务合同的合同直接相对方，但依然对业主具有法律约束力。

房子长期没人住，是否要交物业费？“交纳物业费是业主应承担的一项基本合同义务。”法官解释，物业服务具有公众性，它的价值在于在满足公共性服务的同时，达到对整个居住环境品质的提升，最终体现在对业主个体的服务价值。