前期物业服务合同对业主具有约束力物业服务单位的服务具有公共性，其收取的物业费是用于整体物业设施维修保养、正常秩序维护所必要的费用。《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，“建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力”。

支付物业费的诉讼时效应自交纳最后一期物业费时起算诉讼时效是权利人在法定期间内不行使权利即丧失胜诉权的法律制度。2017年10月1日施行的民法总则将普通诉讼时效期间由二年变更为三年。对于分期履行债务的诉讼时效，我国法律规定应从最后一期履行期限届满之日起计算。本案中，业主欠付2017年9月1日至2020年4月30日期间的物业费，其欠费状态一直持续，故应从2020年4月30日始计算诉讼时效。物业公司于2021年1月提起诉讼，未超过三年的诉讼时效，故业主关于已过诉讼时效的抗辩不成立。

同一小区的开放楼座享受的物业服务低于封闭楼座，可酌情减免物业费物业服务单位提供的物业管理具有公共服务性质，关系到小区业主的切身利益，需要物业企业与业主共同努力，才能更好地实现物业管理服务的目的，创造和谐舒适的小区环境。同时，物业服务合同系持续履行的合同，具有长期性、复杂性、琐碎性等特征，故不宜认定甲物业公司在物业服务过程中存在重大瑕疵并构成根本违约，业主不能拒绝交纳物业费。

“物业管理委员会”与“业委会”有什么联系与区别？物管会和业委会委员的人员构成不一样，物管会委员由居民（村民）委员会、业主和相关的物业使用人代表等七人以上单数组成，其中业主代表不少于一半，而业委会的委员要求全部为业主身份。另外，物业管理委员会具有临时过渡性质，每届任期不超过三年，最终目标还是要促进业主大会和业主委员会成立。

首届业主大会和业主委员会成立程序指引符合成立业主大会条件的物业小区，业主大会筹备组由居民委员会代表、业主代表、建设单位以及街道办事处代表七至十五人组成。筹备组成员人数应为单数，其中业主代表应当不少于业主大会筹备组人数的一半。居民委员会代表担任筹备组组长，组织、协调业主大会的筹备工作。

新民法典如何成立业主委员会制定规约和制度。 由临时筹备组 确定首次业主大会召开的时间、地点、形式和内容；拟定《业主委员会章程》（草案）、《业主公约》（草案）、指定选举办法；确认业主委员会委员候选人产生的办法和名单，明确总监票人、计票人、监票人；做好首次业主大会的其他筹备工作。

电梯起始层为负层车库的一楼住宅应交纳电梯费法院经审理认为，《青岛市物价局物业服务收费管理办法》第28条规定，业主大会成立前，电梯起始层为住宅的，免收电梯起始层住宅业主或物业使用人的电梯运行费；业主大会成立后，免收电梯运行费的范围由业主大会与物业服务企业协商确定。本案中，李某房屋虽处于一楼，但其房屋所在楼栋直通负一层地下车库，李某的房屋并非电梯的起始层，电梯起始层是负层车库，李某应按照物业服务合同约定交纳电梯费。

业主共有管道漏水造成损失的赔偿主体认定建筑物区分所有权包含专有权、共有权及共同管理权。业主行使专有权不得妨害其他业主共有权和共同管理权的行使。公共用水管道为所有业主共有并负责维护管理，但是位于建筑物专有区域内的共有用水管道，在未经业主许可的情况下，其他业主客观上无法进入该建筑物专有区域进行管理维护，因此每户业主都应当对自己建筑物专有区域内的共用供水管道进行日常管理和维护，若发现故障或隐患，应当及时报告其他共有人并采取相应措施。

地面长租的车位能否安装充电桩？物业公司应当依照诚实信用原则，协助孙某办理相关充电桩安装手续。国家部委发布的相关部门规章也要求物业公司在充电设施建设时予以配合、提供便利，并鼓励物业公司根据用户需求及业主委员会授权，增加小区电容，建设相对集中的公共充电基础设施并提供充电服务，方便小区电动车用户集中充电。

物业在电梯安了电动车智能阻车器，业主能要求拆除吗？公用客运电梯属于公共使用空间，携带电动自行车进入轿厢本身影响他人安全使用电梯，且物业公司安装电动自行车智能阻车器也能够发挥阻止电动自行车在公共门厅、疏散走道、楼梯间、公共安全出口停放的作用，故物业公司安装电动自行车智能阻车器的行为符合相关管理要求。