房产律师网律师说法之小区的停车位归谁所有 停车位根据购房合同，如有约定的按约定为准，如没有约定的按照谁投入、谁享受的标准。假设停车位没有计算在房屋的公摊面积内，那么车位的所有归开发商，否则归业主共同所有。本案中，开发商在销售住宅时已经承诺，小区配建地下车库供业主停车，而且在业主的公摊面积中清楚描述了地下车库纳入了公摊范围，因此，地下车库由全体业主共有。

部分业主将金共绿地变菜园，其他业主怎么维权？依照相关规定，未经全体业主决议和依法办理有关手续，不得改变住宅小区共用设施、设备、公共场地、绿地的使用性质，不得侵犯全体业主的共同使用权。小明将家门口的小区绿地改造成菜园是不合法、且违约的行为。因此，如小明不服从物业公司管理，可以通过诉讼的方式请求法院判令小明对改造绿地负有保持原状、不予改变其使用性质、不予侵占的义务，并可判令小明将占有的绿地恢复原状。

物业管理纠纷案之物业管理公司擅自停水停电怎么办？本案是物业管理公司在履行职务过程中损害业主或房屋使用人权益而引发纠纷的典型案例。对于业主不交物业费的行为，物业公司应通过诉讼或其他合法方式维护权利，而不能擅自停水停电，除非双方的合同中明确约定以停水停电作为物业管理公司催缴物业管理费的手段。本案中，物业公司未经通知而擅自断电断水给业主造成损失，应对此承担相应的违约责任。

相邻权纠纷之可以在自家阳台做防盗栏吗？在自家阳台装防盗栏，首先要遵守地方政府的相关规定，其次不得违反《物业服务协议》《业主公约》的约定，还有对其建筑物专有部分行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。因此，在自家阳台安装防盗栏，不仅仅是自己家的事。但是，如果全体业主召开大会经三分之二表决同意全体业主安装防盗栏，在不违反地方政府的相关规定情况下，业主是可以安装防盗栏的。

物业管理纠纷案之业主可以不交物业费吗 业主与物业公司是服务合同法律关系，物业公司提供按照合同约定的物业服务，业主按照合同约定支付物业费。如果物业公司的服务存在瑕疵，履行合同不完全，业主可以要求物业公司在一定的期限内进行改善，如果物业公司承诺的服务设施和服务质量仍不能符合合同约定的，业主可以解除双方的物业服务合同，可以不予支付或者减少物业服务费。

物业管理纠纷之物业公司是否应对被盗业主担责赔偿 首先要确定肖女士与兴元物业之间所签订的合同的性质，以便确定双万的法定权利和义务。肖女士与兴元物业签订的《欣舒家园物业管理合同》属合法有效的物业管理服务合同，但此合同不具有保管合同的性质，此合同并不能将确保小区内不发生刑事案件、业主的财产免遭外来侵害的义务不能强加到兴元物业即小区的保安身上。根据举证责任分担的理论，肖女士应当承担兴元物业没有尽到合同中所约定的义务的证明责任，当肖女士不能就兴元物业没有履行合同约定义务提出充分的证据加以证明时，就应当接受败诉的结果。

因装修漏水导致电梯停运，应当由谁承担责任；装修时业主对自己的住宅可以任意装修吗 物业公司与叶某共同承担责任。本案中，叶某对于其拆改行为造成的漏水，应当为其行为所造成的损害后果承担相应的赔偿责任。叶某在通知物业公司房屋漏水后，物业公司应该意识到电梯被淹的可能，应采取紧急措施，但物业工作人员却在无法及时控制的情况下才关闭电梯总阀，其采取措施不当，理应承担责任。

物业公司有权对业主罚款吗 物业公司无权制裁。根据我国《行政处罚法》的规定，行政处罚应由具有行政处罚权的行政机关在法定职权范围内实施。物业公司不是行政机关，不具有行政处罚权，无权对业主采取罚款措施。只有供电人才可以按照国家规定的程序中止向用电人供电，而物业公司在任何情况下都无权对业主采取断水、断电的措施。

物业服务合同未签订，业主可以拒交物业费吗；业主与前物业公司的约定对新物业公司还有效吗 不能拒交服务费。对于未以书面形式签订物业服务合同的法律后果，我国《合同法》规定，当事人未采用书面形式订立合同，但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。也就是说，合同形式违法并不必然导致合同无效。本案中，物业管理企业实际上已经履行了服务，而业主也已接受，故业主不能拒交增收的服务费。

物业管理费是从业主入住才开始交吗；物业管理公司可以随意提高物业管理费吗 应以购房人验收合格之日起算，李小姐应交纳自2007年1月起的物业费。虽然在2007年1月物业维修结束，李小姐仍发现有3处未达到自己满意，但房屋已经不存在影响实现合同的质量瑕疵，也就是说，李小姐应按照《商品房预售合同》的约定接收房屋而不得拒绝。物业公司的做法不对。该公司如要涨价，应与业主对该物业服务合同进行协议补充，并应经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人过半数的业主同意。如果对该收费有异议，除双方协商外，也可向县级以上人民政府价格主管部门或同级房地产行政主管部门申诉。