物业纠纷律师网小区车库归属的确定规则 法定车库作为建筑物区分所有权中的共用部分，必须分配给建筑物区分所有权人，开发商无权将其出售、出租给他人。假如商晶房预售合同、商品房销售合同约定此类车库归属于开发商，则因该约定违反法律、行政法规的强制性规定而归于无效。

物业律师谈小区车库与出售出租车库的权属将车库分为法定车库、自行增设车库、奖励增设车库等种类；法律设置强制性规范，规定法定车库必须依法确定其归属，不得被约定排除；自行增设车库可以由开发商自行处分；奖励增设车库的处分形式受到一定的限制，大多可以自由处分。后两种类型的车库若未登记在开发商的名下，商品房预售合同、商品房销售合同对其归属未加约定，建筑工程规划设计亦未明确，应当按照建筑物区分所有权的原理，将它们作为建筑物区分所有权的共用部分。

物业管理律师办理物业管理法律业务操作指引 物业管理 物业管理纠纷 开发商 物业服务公司前期物业管理,物业服务合同是指由业主支付费用，物业服务公司受托对指定物业进行维修、养护、利用及相关区域生活秩序管理的合同。物业服务合同广义上包括前期物业服务合同。管理规约：是指业主共同订立或者承诺的，对全体业主具有约束力的有关使用、维护物业及其管理等方面权利义务的行为守则，是全体业主应当遵守的物业管理服务的规章制度。

业主委员会是否具备诉讼主体资格问题依法成立的业主委员会在其职责范围内，经业主代表大会授权，有权就与物业管理有关的、涉及全体业主公共利益的事宜，以物业公司为被告向人民法院提起民事诉讼。与物业管理无关的、个别或部分业主的事宜，业主委员会无权向人民法院提起民事诉讼。

房产律师网律师说法之小区的停车位归谁所有 停车位根据购房合同，如有约定的按约定为准，如没有约定的按照谁投入、谁享受的标准。假设停车位没有计算在房屋的公摊面积内，那么车位的所有归开发商，否则归业主共同所有。本案中，开发商在销售住宅时已经承诺，小区配建地下车库供业主停车，而且在业主的公摊面积中清楚描述了地下车库纳入了公摊范围，因此，地下车库由全体业主共有。

部分业主将金共绿地变菜园，其他业主怎么维权？依照相关规定，未经全体业主决议和依法办理有关手续，不得改变住宅小区共用设施、设备、公共场地、绿地的使用性质，不得侵犯全体业主的共同使用权。小明将家门口的小区绿地改造成菜园是不合法、且违约的行为。因此，如小明不服从物业公司管理，可以通过诉讼的方式请求法院判令小明对改造绿地负有保持原状、不予改变其使用性质、不予侵占的义务，并可判令小明将占有的绿地恢复原状。

物业管理纠纷案之物业管理公司擅自停水停电怎么办？本案是物业管理公司在履行职务过程中损害业主或房屋使用人权益而引发纠纷的典型案例。对于业主不交物业费的行为，物业公司应通过诉讼或其他合法方式维护权利，而不能擅自停水停电，除非双方的合同中明确约定以停水停电作为物业管理公司催缴物业管理费的手段。本案中，物业公司未经通知而擅自断电断水给业主造成损失，应对此承担相应的违约责任。

相邻权纠纷之可以在自家阳台做防盗栏吗？在自家阳台装防盗栏，首先要遵守地方政府的相关规定，其次不得违反《物业服务协议》《业主公约》的约定，还有对其建筑物专有部分行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。因此，在自家阳台安装防盗栏，不仅仅是自己家的事。但是，如果全体业主召开大会经三分之二表决同意全体业主安装防盗栏，在不违反地方政府的相关规定情况下，业主是可以安装防盗栏的。

物业管理纠纷案之业主可以不交物业费吗 业主与物业公司是服务合同法律关系，物业公司提供按照合同约定的物业服务，业主按照合同约定支付物业费。如果物业公司的服务存在瑕疵，履行合同不完全，业主可以要求物业公司在一定的期限内进行改善，如果物业公司承诺的服务设施和服务质量仍不能符合合同约定的，业主可以解除双方的物业服务合同，可以不予支付或者减少物业服务费。

物业管理纠纷之物业公司是否应对被盗业主担责赔偿 首先要确定肖女士与兴元物业之间所签订的合同的性质，以便确定双万的法定权利和义务。肖女士与兴元物业签订的《欣舒家园物业管理合同》属合法有效的物业管理服务合同，但此合同不具有保管合同的性质，此合同并不能将确保小区内不发生刑事案件、业主的财产免遭外来侵害的义务不能强加到兴元物业即小区的保安身上。根据举证责任分担的理论，肖女士应当承担兴元物业没有尽到合同中所约定的义务的证明责任，当肖女士不能就兴元物业没有履行合同约定义务提出充分的证据加以证明时，就应当接受败诉的结果。