物业公司擅自提高物业费时业主如何维权业主和物业经常会因为物业服务费的问题产生纠纷，其中一部分是因为物业公司擅自提高物业服务费而引起业主的不满。物业服务费一般由业主和物业在订立物业服务合同时约定，物业公司不能擅自提高。业主遇到物业违约擅自提高服务费时，应该学会正确地通过法律途径维护自己的合法权益。

物业公司是否有权对业主进行罚款供电人可以按照国家规定的程序中止供电。”据上述规定可知，只有在用电人逾期不交付电费，并且经过催告，用电人在合理期限内仍不缴电费和违约金的，供电人才可以中止供电。本案中，物业公司不是供电人，孙某也不属于应该中止供电的情况。不能因为业主孙某不缴纳罚款就采取断电的制裁措施。

物业收取停车费的行为是否构成保管关系物业公司与蒋某形成保管关系，因物业公司保管不善导致蒋某的轿车被盗，物业公司应对蒋某的损失承担赔偿责任。物业公司作为小区的实施管理者，应当负责小区的安全工作，但其却在小区的安全管理上存在漏洞，导致蒋某的轿车被盗，所以蒋某可以以违约为由向法院起诉要求物业公司承担责任。

业主家中被盗物业公司是否承担赔偿责任，物业公司和业主因为业主家中被盗而引发的纠纷越来越多。业主普遍认为家盗是 由于物业没有尽到职责导致，因此，此类业主对物业的诉讼也越来越多，业主纷求物业公司承担赔偿责任。物业公司对业主家中被盗是否承担赔偿责任主要取决于与签订的物业服务合同。为避免此类纠纷，业主与物业公司签合同时，应就失窃时由谁担责任的问题在合同中作详细的约定。

物业公司擅自利用业主共有部分的广告收益归谁所有业主和物业服务企业的矛盾也不断增多。其中涉及建筑物共有部分使用收益分配问题引起的纠纷尤为突 出；。再加上我国立法和司法实践的一些不足，丽绕着建筑物共有部分使用、收益的问题引起的一些纠纷难以及时有效解决。现实中经常发生物业擅自利用业主共有部分盈利的情况。

业主拖欠物业管理费纠纷和开发商延期办理房产证纠纷应如何适用诉讼时效对于业主拖欠物业费的应当认定为债务纠纷，原则上法院应当审查物业公司起诉时已超过诉讼时效两年，对于业主拖欠物业费的法院应当支持物业公司在诉讼时效之内提起的权利主张，而对于超过诉讼时效的部分，法院应当驳回物业公司的诉讼请求。但是物业公司对于业主多年拖欠物业费，法院应当审查物业公司是否连续主张收取物业费或者向业主发出催缴通知，如能证明物业公司未放弃追索权利或者拖欠行为具有连续性而物业公司追索也具有连续性，则应当认定物业公司的追索行为并未超过诉讼时效，其主张应当得到司法支持。

业主在小区内被抢，物业公司是否有赔偿责任物业公司的主要职责是负责物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等功能性事项。虽然保安也是其中的一项职责，但是无法与专业的警察相比。在实际操作中，雇佣的保安水平参差不齐是普遍现象。这就需要小区居民有自我防范意识，不要完全将安全托于他人。

物业管理纠纷案中的诉讼程序问题 物业管理中存在着行政管理法律关系，而民事诉讼处理的是平等民事主体之间的财产和人身关系。因此，对物业管理纠纷中涉及到行政管理法律关系的，均不能作为民事诉讼受理，而应当通过行政诉讼的途径予以司法救济。如业主大会及业主委员会的成立是否合法及因选举程序产生的纠纷，首次业主大会投票权产生的争议，对物业管理企业资质审查是否合法，行政主管部门对业主委员会不予登记备案等引起的纠纷。

物业管理当事人之间的合同关系 物业管理合同主要有两种表现形式，一是开发企业与物业管理企业之间签订的前期物业管理合同，二是全体业主与物业管理企业之间签订的物业管理合同。对于合同关系的处理，主要是依据《合同法》的规定以及合同约定的权利义务的内容来确定。在前期物业管理中，存在两个合同法律关系，即开发企业与物业管理企业之间的物业管理合同关系，开发企业与业主之间的房屋买卖合同关系，其中也包含有物业管理的内容，即开发企业与业主之间签订的临时业主公约、服务合约等。

目前我国物业管理发展中存在的主要问题 物业管理服务应以产权人明确的产权为基础，但是近年来为住宅小区内房屋的共用部位、共用设施设备、以及小区配套服务的房产、设施设备、道路、场地等权属产生的纠纷越来越多，争议也极大，影响到千家万户的切身利益，在责、权、利难以界定的情况下，给物业管理带来了极大的困难。