家中被盗，物业公司是否要承担责任；业主向物业公司交纳停车费，轿车被盗物业公司应否赔偿 是否获得赔偿由《物业管理服务合同》本身决定。业主在和物业公司签订合同时，应对委托管理的事项、标准、权限、违约责任等明确约定，一旦双方在合同履行过程中发生纠纷，就可以根据合同规定，依法追究其相应的法律责任。物业公司理应适当予以赔偿。物业公司作为小区的实施管理者，应当负责小区的安全工作，但其却在小区的安全管理上存在漏洞，导致贾某的车丢失。

业主可以将自家房屋里的墙拆掉吗；自家住房变餐馆，需经相关业主同意 胡某的说法不正确。商品房业主虽然是房屋的所有权人，但对房屋的装修不能随心所欲，尤其不能妨碍他人或者公共利益。业主私自拆除承重墙、破坏房屋外貌、占用或损坏房屋的共有部分、在房屋的公用区域乱写乱画以及发出超过规定标准的噪声等，都是法律所禁止的。本案中，胡某擅自拆除承重墙，损坏了房屋的承重结构，给房屋带来的安全隐患已经危及相邻方的利益，因此其邻居有权要求其恢复原状。

物业管理公司能否擅自停水、停电；自己未参加的业主大会的决议可以不接受吗 物业管理公司能不能以用户未缴款为由停水、停电、停气，关键在于业主公约。如果业主公约已经明确约定此项内容，业主接受后双方形成了一种合同关系，用户违约不按期交款，物业管理公司可以依照合同的规定执行。只要业主大会作出的决定符合法律规定的程序，并且各项决议也都符合法律规定的票数条件，那么其作出的决定就是合法的，对所有的业主均有约束力。业主杜某不能以自己未参加业主大会为理由而拒绝接受和执行业主大会作出的决定。

物业公司可以自行使用建筑的共有部分吗；物业有权禁止封闭阳台吗 物业公司无权这么做。作为小区内业主共有部分的电梯间，其使用、收益理应由全体业主或业主代表业主委员会决定，并且由此所获得的收益也应当归业主共有，物业管理公司无权将其出租。因此，业主有权取消此小卖部，物业公司不得拒绝。前期出租所得的收益，也应当归业主，或作为业主的共同维修基金。物业公司没有权利这么规定，但业主大会经过正规的途径和程序，有权决定是否封闭阳台。如果业主大会决定禁止封闭阳台，物业公司有权根据《物业管理服务合同》对此进行监督，但无权对是否封阳台作出规定。

未租赁小区车位能否免费停车；小区道路改成停车场，收益应归谁 占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，虽然属于业主共有，但这并不表明业主就可以免费在共有的道路上停车。就占用业主共有的道路停放车位的收费和费用管理问题，可以通过召开业主大会进行商定。小区共有道路上所建的停车位应由全体业主共有，物业管理公司未经业主同意，自行经营侵犯了业主的权利。业主可以要求物业公司停止经营、交出获得的收益并赔偿业主损失。业主也可以通过业主委员会形成决议，将这些车位委托给物业公司经营，在除去必要的成本以外，由全体业主分配盈余。

房子卖了，还有权继续使用原来的停车位吗 蔡某的说法是没有道理的。《物权法》规定，业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。也就是说，如果把房子卖给了他人，那么他对该小区共有部分如楼道、电梯、停车位、地下室等共有权及共同管理权一并转让给受让人，这一点无须在售房合同中另做约定。本案中，蔡某把房子卖掉，停车位应视为一起卖掉了。如果他要左原小区内停车，需缴纳停车费。

小区绿地改建停车场，由谁来决定；小区内的停车位归谁所有 小区的业主有权决定把绿地改建为停车场，但要由业主共同决定。具体而言，需要经过专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。这些停车位归全体业主共有。本案中，开发商在销售住宅时已经承诺：小区配建地下车库供业主停车，而且在业主的公摊面积中清楚描述了地下车库纳入了公摊范围，因此，地下车库由全体业主共有。

小区内的绿地归谁所有 开发商的说法是没有法律依据的，他们不能随意铲除小区内的绿地。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中明确规定，商品房的销售广告和宣传材料中，如果对房屋及相关设施所作的说明和允诺是确定的，并对商品房买卖合同的订立及房屋价格的确定有重大影响的，这部分内容应当视为合同内容，对开发商有约束力。此外，《物权法》也明确规定了建筑区划内的绿地属于业主共有。因此，开发商不能随意铲除小区内的绿地。

业主可以更换物业公司吗 物业公司的说法没有法律依据，业主大会可以依法辞退这家物业公司。在物业管理上，《物权法》赋予了业主自行管理与委托物业公司管理的选择权，同时规定，对建设单位聘请的物业公司，业主有权更换。本案中，物业公司不具备相应的资质，无法履行物业管理的职责，业主有权予以更换，不必经过开发商的同意。

业主不同意业主大会的决议，可以不执行吗 史某与仲某的说法是错误的。《物权法》规定，业主大会或者业主委员会的决议，对所有业主具有法律约束力。也就是说，无论业主是否参加业主大会，也无论其是否同意业主大会的决定，只要该决定经业主大会或者业主委员会通过，就对业主发生法律约束力。如果业主认为该决议侵犯了自己的权利，可以请求人民法院予以撤销，但在经法院判决确认该决议对其无效前，还是要执行决议。