产业园区内享有建筑物独立产权的企业仍受产业园区物业管理条例的约束相对封闭且独立的建筑物集群，如产业园区，虽然各个企业可自行建设或是委托建设一定规模的建筑物，并取得独立的产权，但其在该建筑物集群中，其与该区域内的配套公共设施和公共服务密不可分，故该企业与该建筑物集群的物业服务公司之间的法律关系应受产业园区物业管理条例约束。

业委会有权通过司法途径与物业管理公司解除合同，业委会执行解聘物业管理公司事宜需以业主的表决结果为据

业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同对全体业主具有约束力

业主大会的召开、表决、计票的效力认定与个别业主的异议物业服务涉及千家万户，与人民群众日常生活息息相关。随着近年来人居环境日益改善，人民群众对物业管理质量的要求也不断提高，物业纠纷案件持续增多，成为人民群众反映强烈的问题之一。为满足群众多元解纷需求，优化社会治理方式，强化矛盾纠纷源头治理，重庆市第五中级人民法院于2022年发布了第一批物业纠纷示范判决，取得了较好的效果。现选取第二批共10个具有代表性的生效判决向全社会发布，以期进一步发挥示范判决的引领作用，促进同类纠纷诉源治理工作取得更好实效。

范某某诉重庆某物业管理有限公司物业服务合同纠纷案重庆市江津区人民法院认为，按照原被告双方签订的《停车位物业管理服务协议》约定，本协议中未规定的事宜，遵照国家有关法律、法规和规章执行。范某某申请在其停车位安装充电桩，按供电企业要求，需小区物业服务企业出具证明，该“出具证明”为前述协议第四条规定所涵盖，属于重庆某物业管理有限公司的合同义务，其应当履行。故判决重庆某物业管理有限公司于本判决生效后立即向原告范某某出具同意在其停车位安装新能源汽车充电桩的证明。

物业服务不符合约定，业主有权拒交部分物业费物业公司未及时制止部分业主侵占公共空间的行为，已构成违约，应当承担相应的违约责任。同时，物业服务内容并不仅限于对业主共有物业的管理，还包括维护秩序、清洁卫生、养护绿化等服务，故郭某亦不能据此拒付所有物业服务费。因此，法院根据案件实际情况，酌减10%的物业服务费。需要提醒的是，当业主与物业公司发生纠纷时，除了向人民法院提起诉讼外，还可以向建设行政主管部门反映情况，必要时也可通过业委会依照程序选聘新的物业公司。

物业将业主“踢”出微信群被起诉，法院不予受理！法院经审理认为，微信群组虽然由物业公司建立并由物业公司的工作人员进行管理，但组建微信群组并不是物业服务合同约定的内容，也不是物业公司官方受理业主投诉的法定途径，本质上仍然是基于某种社会关系上的民间自治行为，是否能够进入或留在特定微信群组取决于群组自治规则和群组管理者的意愿，是否能将辛欣重新拉入“物业服务群”属于微信群组成员自治范畴，因此，辛欣要求重新入群的诉讼请求不属于人民法院受理民事诉讼的范围。

事关小区养宠物、停车位法律问题解答犬吠影响他人休息时，养犬人应当采取有效措施予以制止。此种情况下，被侵扰民众可寻求的解决问题的路径，包括与养犬业主沟通，寻求物业公司、业委会等组织的帮助，报警，到法院起诉等。如果能够证明犬吠已经构成了噪声污染，养犬人则会因此承担相应的法律责任。

物业公司常让小区业主不满的5个问题的简要分析关于车位的归属，开发商可能在售房的合同里有约定，大家一定要关注。第一任物业和开发商关系密切，有时可能就是开发商的子公司。纠纷往往发生在业主实际入住后，这时可能突然发现车位情况与当时开发商宣传的情况不符，回头翻合同又发现开发商在协议里有一行小字悄悄做了约定，这时候法院也难站在业主一方了。

空置房物业费标准物业服务合同约定空置房按全额收取物业服务费，该约定合法有效。业主主张空置房按照半价交纳物业服务费的，因无合同及法律依据，人民法院不予支持。