主债权及房屋抵押合同甲、乙双方为向房屋登记机构申请设立□抵押权登记□抵押权预告登记□预购商品房抵押权预告登记，经协商一致，订立本合同。

北京市住房和城乡建设委员会关于推行房屋抵押登记简版合同等有关问题的通知，抵押当事人申请一般抵押权登记、最高额抵押权登记、抵押权预告登记以及预购商品房抵押权预告登记时，提交房屋登记专用的《主债权及房屋抵押合同（房屋登记专用）》或《主债权及房屋最高额抵押合同（房屋登记专用）》的，可不再提交借款、抵押、担保等合同。

哪十种房子不能办理房产抵押贷款公益用途房屋根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。小产权房小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。未结清贷款的房子

“以房抵款”法律风险提示，“以房抵款”行为现已不仅出现在商品房的开发环节，在销售商品房过程中，开发商与相关合同主体签订的非建设工程施工类合同（如：房产销售广告发布代理合同）中，出现开发商未能及时支付相关价款的情形时，双方也普遍采用了“以房抵款”的形式进行结算。

已办理抵押的不动产被其他法院首封，抵押权人如何实现优先受偿权

主债权疑似超过诉讼时效能否行使抵押权，由于原告商业银行并未举证证明主债权诉讼时效一直处于中断状态，该借款合同的诉讼时效已经届满，因此，作为其从合同的抵押合同亦已超过诉讼时效，根据《物权法》第二百零二条“抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护”的规定，原告商业银行不得行使抵押权，对其相关诉讼请求应当予以判决驳回。

房产抵押，怎么贷款才更划算一 个人房产抵押消费贷款 各银行利率不一样 会在基准利率上上浮15% ----40% 看你个人资质;二 房产抵押经营性贷款 利率一般上浮最低上浮16 现在的基准利率是7.05。

哪些房屋不能办理房贷抵押权属有争议的房子;权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。

房屋买受人与抵押权人权利冲突解决办法“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”

关于不动产抵押权人优先受偿权的探讨根据物权法的规定，抵押权是指为担保债务的履行，债务人或者第三人转移财产的占有，将该财产抵押给债权人，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，债权人有权就抵押财产优先受偿的权利