按揭期房虽抵押预告登记，但银行仍不能优先受偿
——虽已办理期房抵押权预告登记，但未办理正式抵押登记手续的，应认定抵押权尚未成立，按揭银行不能优先受偿。
标签：抵押｜按揭购房｜预告登记｜未取得产权证
案情简介：2013年，董某按揭购买开发公司房产，约定开发公司对董某所欠银行按揭贷款承担连带清偿责任。随后，董某与银行办理了房产抵押权预告登记手续。2014年，因董某逾期偿还借款本息，银行起诉，同时主张优先受偿权。
法院认为：①董某未按期偿还借款本息，依约应归还剩余借款本金及利息、罚息、复利，开发公司应承担连带清偿责任。②董某与银行约定将涉案房产抵押，并已办理预购商品房抵押权预告登记，但该房产所有权至今未转移至董某名下，未办理正式抵押登记手续，故该房抵押权尚未成立，银行无权主张优先受偿权。
实务要点：当事人虽已办理预购商品房抵押权预告登记，但房产所有权未转移至购房者名下，未办理正式抵押登记手续的，应认定抵押权尚未成立。
案例索引：河南安阳北关区法院（2014）北民金初字第87号“广发银行与董某、富苑房产公司抵押贷款合同纠纷案”，见《按揭购房中抵押权人不得对未取得产权证房产优先受偿》（任悦），载《人民司法·案例》（201520:53）。
