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房产抵押

地上附着物因土地使用权办理抵押登记而一并抵押

日期:2016-02-29 来源:微信公号审判研究 作者:陈枝辉律师 阅读:660次 [字体: ] 背景色:        

地上附着物因土地使用权办理抵押登记而一并抵押

——与土地使用权一并设定为抵押物的地上附着物,因土地使用权办理了抵押登记,附着物应依法随之一并抵押生效。

标签:抵押|房地一体|房随地走|未办登记

案情简介:2003年,农业公司向银行借款2110万元,并以国有土地使用权、办公楼、冷库、车间、车辆、供电设备提供抵押担保,《抵押合同》特别约定“抵押人办妥抵押登记手续”为生效要件。但农业公司仅办理了国有土地使用权的抵押登记。

法院认为:虽然当事人双方在案涉抵押合同中特别约定了“抵押人办妥抵押登记手续”为合同生效要件之一,而农业公司仅对其享有的土地使用权办理了抵押登记,对抵押合同设定的其他抵押财产均未办理抵押登记,但鉴于设定抵押物的办公楼、冷库、车间等不动产均为地上附着物,与已办理抵押登记的土地使用权项下的土地有着不可分性。根据《城市房地产管理法》第31条关于“房地产转让、抵押时,房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押”、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第33条关于“土地使用权抵押时,其地上建筑物、其他附着物随之抵押”、《担保法》第36条第2款关于“以出让方式取得的国有土地使用权抵押的,应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押”之规定精神,与土地使用权一并设定为抵押物的地上附着物办公楼、冷库、车间等,因土地使用权办理了抵押登记而随之一并抵押。而以车辆、供电设备等动产设定为抵押物的,因未办理抵押登记,抵押不生效。抵押人农业公司应对此承担缔约过失责任。

实务要点:根据《城市房地产管理法》第31条、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第33条、《担保法》第36条之规定精神,与土地使用权一并设定为抵押物的地上附着物,因土地使用权办理了抵押登记而随之一并抵押生效。

案例索引:最高人民法院判决“某资产公司与某城建集团等借款合同纠纷案”,见《抵押权人对抵押物的代位物优先受偿权之行使及拆迁部门民事责任之免除——上诉人中国信达资产管理公司哈尔滨办事处与被上诉人哈尔滨城市建设投资集团有限公司、黑龙江雅美食品加工有限公司、原审被告哈尔滨大地农业有限公司借款合同纠纷上诉案件》(叶小青,最高院民二庭;隋汶兵,某证券公司经理),载《民商事审判指导·民商审判案例分析》(200902/18:129)。



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