关于抵押权转让或者作为其他债权担保的规定 抵押权以其所担保的债权存在为前提，没有债权，就不可能有抵押权，抵押权失去了债权，也就失去了存在的意义。由于抵押权不具有独立存在的特性，因此本条中规定：“抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。”这一规定延续了我国担保法的规定，一些国家和地区的民法中也有类似的规定，如我国台湾地区“民法”规定，抵押权不得与债权分离而为让与，或为其他债权之担保。

抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外 抵押权是不转移财产占有的物权。传统理论认为，抵押期间，抵押人不丧失对物的占有、使用、收益和处分的权利。抵押人转让抵押财产的，抵押权人对转让的抵押财产具有物上追及的法律效力。比如，甲向乙借款时，为担保借款的偿还将房屋抵押给了乙，之后又将该房屋卖给了丙，如果债务履行期间届满甲没有向乙归还借款，乙有权拍卖或者变卖丙所购买的房屋，并就拍卖或者变卖所得的价款优先受偿。

抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人 一是合同签订后，如果抵押人将抵押财产转让，对于善意取得该财产的第三人，抵押权人无权追偿，而只能要求抵押人重新提供新的担保，或者要求债务人及时偿还债务。二是抵押合同签订后，如果抵押人以该财产再次设定抵押，而后位抵押权人进行了抵押登记，那么，实现抵押权时，后位抵押权人可以优于前位未进行抵押登记的抵押权人受偿。

正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记 当某甲不履行债务时，由于某丙办理了登记享有抵押权，可以优先受偿，而某乙没有办理登记，不享有抵押权。如果认为不登记抵押合同不发生效力，那么，某乙不仅不能享有抵押权，连追究某甲合同违约责任的权利都丧失了，这不仅对某乙不公平，也会助长恶意损害他人权益的行为，不利于社会经济秩序的维护。因此，物权法有必要区分抵押合同效力和物权变动效力。

法律、行政法规规定不得抵押的财产 学校、幼儿园、医院的教育设施、医疗卫生设施不得抵押。物权法立法过程中，对这一规定曾有不同意见。有的认为，随着教育体制和医疗体制的改革，出现了越来越多的民办学校和医院。民办学校、幼儿园、医院国家投资少、融资需求大，又没有教育设施、医疗设施以外的其他财产作为融资的担保，仅靠捐助或者投资人的继续投入等方式筹资，难以满足要求。

关于乡镇、村企业的建筑物和建设用地使用权抵押的规定 任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地。由于抵押权的实现会带来建设用地使用权转让的后果，对农村建设用地的抵押不作任何限制，可能出现规避法律，以抵押为名，目的在于将农村集体所有的土地直接转为城市建设用地的情况。

以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押 由于房屋具有依附土地存在的特性，房屋所有权依法转让，必然产生建设用地使用权是否一并转让的问题；同样，建设用地使用权依法转让，也会产生该土地上的建筑物是否一并转让的问题。由于房地产的不可分性，我国在处理房地产关系时的一个重要原则就是“地随房走或者房随地走”。所谓“地随房走”就是转让房屋的所有权或者使用权时，建设用地使用权同时转让。

哪些房产不能抵押及房产抵押需要哪些材料　房屋抵押人必须具有完全的民事行为能力，无民事行为能力和限制民事行为能力的人不得设定房屋抵押。房屋抵押是原债权债务关系的担保，原债权债务关系是主合同，房屋抵押是从合同，它以原主合同的合法有效存在为前提条件，本身不能独立存在。 抵押的房屋可以由抵押权人保管，也可以由抵押人保管，通常情况下由抵押人保管。保管人应谨慎保养所抵押房屋。

房地产律师网房产抵押合同相关问题解析 抵押合同是抵押人与抵押权人意思表示一致所订立的协议，它是抵押权设定登记的原因文件。由于抵押合同涉及财产数额较大，存续时间较长，法律关系较为复杂，因此，法律对此做出了明确规定。 《城市房地产管理法》第五十条规定：房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面书面的抵押合同。”房地产抵押合同的主要内容有：抵押人、抵押权人和第三人的名称、地址等基本情况;抵押物状况及价值;抵押期限;抵押用途;抵押人的法律责任;抵押物的处分;特约说明或特别条款;合同附件、争议的解决方式及生效要件、登记机关的见证意见等。

办理房产抵押登记所需的时间 房地产抵押权变更登记。抵押权设立以后，如果抵押合同发生变更，涉及到登记事项，则须办理抵押权变更登记。抵押合同发生变更时，抵押当事人应当在变更之日起15日内向原抵押登记机构提出变更抵押登记申请，申请变更抵押登记时，应提交身份证件、抵押权利证明和抵押变更合同。