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房产抵押专栏简介

北京房产抵押律师栏目:北京房产抵押律师咨询,房产抵押合同律师,房产抵押贷款律师,办理房屋抵押登记流程,办理房屋抵押登记提交材料,房屋抵押担保合同书,房屋抵押贷款手续,审查抵押房地产所有权的真实性、合法性;审查抵押房地产是否已经存在抵押、查封等权利限制;审查房地产是否存在共有权、他项权;审查抵押人的身份;参与抵押相关谈判;起草、修改房地产抵押合同;对房地产抵押中的法律问题提供咨询意见;代理房地产抵押纠纷诉讼与仲裁。

  • 抵押权人同意抵押人销售抵押物的情况下,抵押权消灭
    日期:2021-05-07 点击:38次

    抵押权人同意抵押人销售抵押物的情况下,抵押权消灭如果抵押权人同意转让抵押物的情况下,则不应由受让人代为清偿债务,在抵押物的交换价值实现之日即丧失了物上追及力,抵押权的效力仅及于转让价金。

  • 建筑物和建设用地使用权可否分别抵押
    日期:2021-04-27 点击:52次

    建筑物和建设用地使用权可否分别抵押而《民法典》第398条更是明确规定,乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的,其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。由此可见,就抵押而言,无论是城镇、还是乡镇,我国法律有将建筑物与建设用地使用权二者视为统一体合并抵押的隐形意思。

  • 民法典实施后抵押的房屋可以直接过户了
    日期:2021-03-12 点击:601次

    民法典实施后抵押的房屋可以直接过户了《民法典》第406条规定:抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。从上述规定可以看出,房子设定了抵押,抵押人也就是房屋产权人也可以直接将房子出售。抵押权跟着房子走,抵押权随着所有权的转让而转让,取得抵押财产的受让人在取得所有权的同时,也负有抵押人所负担的义务,受到抵押权的约束。抵押权不影响房产的交易流转,但产权人卖房子时必须通知抵押权人。

  • 我国《民法典》规定了“一物一抵押”原则吗
    日期:2021-02-17 点击:84次

    我国《民法典》规定了“一物一抵押”原则吗根据《民法典》第414条关于在同一财产上两个以上债权人清偿顺序的规定,可以推出,我国并不禁止一物多抵押的法律行为。一方面,我国法律支持并维护交易双方交易的安全与有序;另一方面,抵押合同属于合同关系,属于双方意思自治的结果,除非抵押条款违背法律规定,否则法律并不禁止此种行为。

  • 抵押期间,抵押物可以转让吗
    日期:2021-02-17 点击:70次

    抵押期间,抵押物可以转让吗根据《民法典》第406条的规定,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的,可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。

  • 变卖的房屋在过户前又被抵押给第三人,房屋能否过户呢案例解析
    日期:2021-01-29 点击:64次

    变卖的房屋在过户前又被抵押给第三人,房屋能否过户呢案例解析《民法典合同编》的相关规定,依法成立的合同,受法律保护,双方均应根据合同约定全面履行合同义务,根据《民法典》第五百零九条:“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”

  • 民法典中小区业主对自己房子的专有部分享有哪些权利
    日期:2021-01-09 点击:84次

    民法典中小区业主对自己房子的专有部分享有哪些权利根据《民法典》第272条的规定,业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全,不得损害其他业主的合法权益。也就是说,业主对自己所有的房子既可以自己居住也可以出租收益,还可以处分转让,完全可依自己的意愿自由支配。当然,也有限制,就是不得危及建筑物的安全,不得损害其他业主的合法权益。比如装修时把承重墙打掉就危及了整栋楼的安全,也侵害了其他业主的权益。

  • 如果案涉房屋存在抵押,法院是否可以判决过户
    日期:2019-11-18 点击:554次

    如果案涉房屋存在抵押,法院是否可以判决过户要考虑存在抵押对于法院判决过户的影响:履行的障碍。《合同法》第一百一十条规定:“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的,对方可以要求履行,但有下列情形之一的除外:(一)法律上或者事实上不能履行;(二)债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高;(三)债权人在合理期限内未要求履行。” 房子存在抵押,在法律上或者事实上都不能过户。

  • 申请办理抵押登记前可以不签订抵押协议吗
    日期:2019-01-25 点击:199次

    申请办理抵押登记前可以不签订抵押协议吗《不动产登记暂行条例实施细则》第六十六条规定:“自然人、法人或者其他组织为保障其债权的实现,依法以不动产设定抵押的,可以由当事人持不动产权属证书、抵押合同与主债权合同等必要材料,共同申请办理抵押登记。抵押合同可以是单独订立的书面合同,也可以是主债权合同中的抵押条款。”

  • 对哪些财产进行抵押,可以申请办理不动产抵押登记
    日期:2019-01-25 点击:263次

    对哪些财产进行抵押,可以申请办理不动产抵押登记根据《不动产登记暂行条例实施细则》第六十五条的规定,对下列财产进行抵押的,可以申请办理不动产抵押登记:(1)建设用地使用权;(2)建筑物和其他土地附着物;(3)海域使用权;(4)以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权;(5)正在建造的建筑物;(6)法律、行政法规未禁止抵押的其他不动产。

 

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