父母抵押其未成年子女名下房产的行为是否有效？鉴于房产的重大价值和抵押行为的高风险性，父母抵押其未成年子女名下房产的行为，原则上应认定为非为其未成年子女利益，除非相对人有相反证据足以证明该抵押行为确系为子女利益而实施。比如父母以房产设定抵押办理银行贷款为子女就医筹措医疗费用或出国留学费用，此种抵押行为直接对子女有利。父母代替未成年子女签章让其承担抵押风险的行为不属于接受奖励、赠与、报酬等纯利益的行为，应属无权代理，该代理行为无效。

在本案中，合同双方均为企业，在合作中应诚信经营，依约履行合同条款及义务。同时，信托公司作为专业的代为管理经营货币资金和实物财产的金融机构，应具备丰富的信托业务经验及相关的专业知识及畅通的信息渠道，在办理抵押业务时，除要审查不动产登记薄的登记信息外，还应尽到审慎注意义务、遵守普遍的行业惯例，实地调查抵押物，并严格审查是否已经交付他人使用，从而规避风险，避免不必要的法律纠纷。

以商品房设立让与担保，仅办理商品房预售登记备案、预告登记，债权人能否主张优先受偿让与担保是指债务人或者第三人为担保债务人的债务，将担保标的物的财产权（常为所有权但是不限于所有权）转移于担保权人，而使担保权人在不超过担保目的的范围内取得担保标的物的财产权，在债务受清偿后，标的物返还债务人或者第三人，在债务不履行时担保权人就该标的物受偿的制度，其性质属于非典型担保。

夫妻一方私自抵押共有房产，债权人能否取得抵押权？夫妻一方未经另一方允许，以名义上登记在自己名下实则为夫妻共同财产的房屋为他人提供抵押，债权人符合“善意第三人”条件的，取得该财产抵押权。

在后设立的抵押权不及物权期待权？滥用优先权否定抵押制度，与滥用抵押制度破坏市场正常交易秩序，其危害是相同的。实践中时常发生开发商或销售商利用信息不对称、卖方市场的优势地位，从事一房二卖、卖后抵押、欺诈贷款、卷款跑路等坑害购房者的违法乃至犯罪活动，这种扰乱社会经济秩序的情形应当依法予以遏制；同时，应当通过个案司法使购房者的合法权益得到公平合理的救济。

抵押人未经抵押权人同意可以转让抵押房产江苏省江阴市人民法院经审理认为：原告郑某可与被吿金某于2017年11月8日签订的房地产买卖合同合法有效，郑某可与金某结清购房款，金某也向郑某可交付了房屋。金某在取得房屋产权证后，依合同约定应当在1个月内履行房屋产权的过户变更登记。但金某未能履行约定的义务，故郑某可有权要求金某办理产权变更登记。

仅办理房屋抵押登记通过约定并不必然排除建设用地使用权抵押权的产生约定“木次抵押不包含土地”并不能排除未设押建设用地使用权抵押权的依法产生。登记部门备案的抵押协议中载明了“本次抵押不包含土弛”，仅能够印证谢某洁当时办理了建筑物抵押登记而未办理占用范围内的建设用地使用权抵押登记的事实，表明该情况符合“抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押”的适用前提。

经执行裁定确认的不动产物权所有人即使未经过户登记亦可对抗无过错的登记抵押权人

登记机关仅对不动产抵押进行备案登记，未颁发土地他项权利证明书，不产生抵押权设立的法律效果

房屋登记本应判决撤销，但撤销将影响抵押登记的效力，影响抵押权的实现，故应当判决确认房屋登记行为违法，保留房屋登记的效力