民法典实施后抵押的房屋可以直接过户了
2021年1月1日起《民法典》开始施行了，存在抵押的房屋不解除抵押也可以直接办理过户了，免除了之前存在抵押的房屋过户需要先解除抵押的流程，简化了不少程序。
《民法典》第406条规定：抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。
从上述规定可以看出，房子设定了抵押，抵押人也就是房屋产权人也可以直接将房子出售。抵押权跟着房子走，抵押权随着所有权的转让而转让，取得抵押财产的受让人在取得所有权的同时，也负有抵押人所负担的义务，受到抵押权的约束。抵押权不影响房产的交易流转，但产权人卖房子时必须通知抵押权人。
抵押房屋转让须通知
事实上，在财产上设置抵押权，只要抵押权跟随抵押财产一并转移，就可以保障抵押权人的权利。民法典修正了原《物权法》的抵押物转让规则，抵押权本质上是‘对物’的权利，而非‘对人’的权利，抵押权的追及效力是其物权本性的体现，无论抵押物辗转落入谁人之手，抵押权人均可追及至抵押物所有人处并行使抵押权。《民法典》从维系物权的整体效力的角度，赋予抵押权以追及效力，是一大进步体现！
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