父母抵押其未成年子女名下房产的行为，原则上应认定无效

夫妻一方私自就共有房产设立抵押的，抵押合同是否有效夫妻一方未经另一方允许，以房屋产权证书名义上登记在自己名下实则为夫妻共同财产的房屋为他人提供抵押担保，抵押权人符合“善意第三人”条件的，应认定其取得该房屋抵押权。

父母抵押其未成年子女名下房产的行为，原则上应认定为无效根据《中华人民共和国民法典》第35条的规定“监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。”父母以其未成年子女房产设定抵押的行为效力如何认定？对于这一问题，最高人民法院给出了明确意见。

抵押权人同意抵押人销售抵押物的情况下，抵押权消灭如果抵押权人同意转让抵押物的情况下，则不应由受让人代为清偿债务，在抵押物的交换价值实现之日即丧失了物上追及力，抵押权的效力仅及于转让价金。

建筑物和建设用地使用权可否分别抵押而《民法典》第398条更是明确规定，乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的,其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。由此可见，就抵押而言，无论是城镇、还是乡镇，我国法律有将建筑物与建设用地使用权二者视为统一体合并抵押的隐形意思。

民法典实施后抵押的房屋可以直接过户了《民法典》第406条规定：抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。从上述规定可以看出，房子设定了抵押，抵押人也就是房屋产权人也可以直接将房子出售。抵押权跟着房子走，抵押权随着所有权的转让而转让，取得抵押财产的受让人在取得所有权的同时，也负有抵押人所负担的义务，受到抵押权的约束。抵押权不影响房产的交易流转，但产权人卖房子时必须通知抵押权人。

我国《民法典》规定了“一物一抵押”原则吗根据《民法典》第414条关于在同一财产上两个以上债权人清偿顺序的规定,可以推出，我国并不禁止一物多抵押的法律行为。一方面，我国法律支持并维护交易双方交易的安全与有序；另一方面,抵押合同属于合同关系，属于双方意思自治的结果，除非抵押条款违背法律规定,否则法律并不禁止此种行为。

抵押期间,抵押物可以转让吗根据《民法典》第406条的规定，抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的,可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

变卖的房屋在过户前又被抵押给第三人，房屋能否过户呢案例解析《民法典合同编》的相关规定，依法成立的合同，受法律保护，双方均应根据合同约定全面履行合同义务，根据《民法典》第五百零九条：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”

民法典中小区业主对自己房子的专有部分享有哪些权利根据《民法典》第272条的规定，业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。也就是说,业主对自己所有的房子既可以自己居住也可以出租收益，还可以处分转让,完全可依自己的意愿自由支配。当然，也有限制,就是不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。比如装修时把承重墙打掉就危及了整栋楼的安全,也侵害了其他业主的权益。