将房屋租给游戏厅赌博租金是否应予支持当事人张某租房目的明确，就是利用游戏机办赌场赚钱。房屋出租人李某对这一目的也十分明确。正因为明确，怕承担责任，才在合同中注明自己不承担任何责任。因此双方签定的合同是为赌博活动提供场所，从而达到赢利目的。合同实质违背法律，目的违背社会公共利益。该合同应认定为无效合同，对原告的诉讼请求应予驳回。

出租人口头提出的提高租金能否产生约束承租人的效力王某与李某之间未签订新的书面房屋租赁合同，而由王某口头通知被告应增加租金，等于发出继续承租的条件的要约；李某对此表示同意，并按此标准向王某交纳租金，是以意思表示及实际行为予以承诺。据此应视为原、被告之间成立了一个新的房屋租赁合同关系。但是，该租赁合同欠缺一个主要内容即租赁期限的约定。这在法律上意味着王某有权随时要求解除租赁合同关系，并自提出要求之日起。

无房屋产权证租赁合同是否有效原告未办理租赁房屋的产权证，不影响本案租赁合同的有效成立。租赁房屋确系原告所建，原、被告均无疑义，说明该房屋系原告所有。是否办理房屋产权证，法律、行政法规没有强制性规定，所以原告未办理房屋产权证，并不影响其对该房屋行使所有权。虽然建设部《城市房屋租赁管理办法》第六条规定，未依法取得房屋所有权证的房屋，不得出租。

本案租赁合同应否解除原被告双方约定解除合同的性质。本案租赁合同约定，被告应一次性付清当年的租金，被告不得转租，否则原告有权解除合同。这属于约定解除权的合同条款，该条款属于附条件的民事法律行为，只要所约定的解除条件成就，原告就可以行使解除权。《中华人民共和国合同法》第四十五条也规定，当事人对合同的效力可以约定条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。

申请廉租房会经过哪些程序享受廉租房待遇的家庭需要每年向有关主管部门如实申报家庭收入、家庭人口及住房变动情况，对家庭收入连续一年以上超过规定收入标准的，将取消其廉租住房保障的资格，停发租赁住房补贴，或者在合理期限内收回廉租住房、停止租金核减。如果申请人对房地产部门的审核结果、轮候结果、配租结果有异议的，还可以向本级人民政府或上一级房地产行政主管部门申诉。

符合什么条件才能申请廉租住房申请廉租房时应当明确以下几个概念，即家庭住房是指全部家庭成员名下承租的公有住房和拥有的私有住房。申请家庭现有2处或2处以上住房的，住房面积应合并计算。家庭收入是指家庭成员的全部收入总和，包括工资、奖金、津贴、补贴、各类保险金及其他劳动收入、储蓄存款利息等。家庭资产是指全部家庭成员名下的房产、汽车、现金和有价证券、投资（含股份）、存款、借出款等。

承租人优先购买权在一定程度上具有物权的效力承租人优先购买权的性质和效力已经发生根本性改变，最高人民法院用新的解释废止了旧的解释，按照最高人民法院新的解释，合同法规定的承租人优先购买权性质上属于一种法定债权，属于相对权，只对于出租人有效，不具有对抗第三人的效力。如有承租人要求法院判决出租人与第三人之间的房屋买卖合同无效，法庭可以进行释明，承租人优先购买权不具有对抗第三人的效力，提示其可以变更诉讼请求，可以请求违约责任的损害赔偿。如果承租人不变更诉讼请求，则应判决予以驳回。

房产律师办理商品房买卖业务操作指引（五）商品房预租是指房地产开发企业在新建商品房未办理房地产初始登记、取得房地产权证前，在符合地方法规或有关政府部门规范性文件要求的情况下，与承租人签订商品房预租协议，并根据预租协议约定，向承租人收取一定数额的款项的行为。房屋转租是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部出租给第三人的行为。本章适用于房屋的租赁行为，房屋出租、商品房预租、转租等属于房屋租赁行为的范围。但公有住宅、城镇廉租房、客房和柜台等出租不适用本章。

签订房屋租赁合同应注意哪些问题 办理房屋租赁合同，首要的问题是明确双方的权利义务，公平合理地协商议定房屋租金，同时，应将租赁合同报房屋所在地房管机关备案，以有利于主管机关进行必要的管理。租赁关系双方当事人的权利和义务是通过租赁合同的主要条款体现出来的。通常，私有房屋租赁合同应当具备以下主要条款。

承租人优先购买权的法律救济 承租人起诉法院后，其优先购买权能否得以行使还得区分房屋是否办理过户登记手续的情形。出租人就租赁房屋已经与第三人订立买卖合同，但未办理过户登记手续的。因优先购买权的行使是以取得租赁物的所有权为目的的，因此，在其他人尚未取得租赁物所有权之前，承租人行使优先购买权的，法院都应当支持。即如果出租人仅仅与第三人订立了合同，而尚未办理过户、登记手续，且承租人也在行使期限内提出优先购买要求的，无论第三人是否为善意，也不管租赁合同是否登记，承租人都可以要求优先购买该房屋。