出租人或承租人去世租赁合同效力 虽然承租人是以一个人的名义租赁的房屋，但是因为承租人是与家人一起居住的，所以，承租人死亡后，其他一起居住的人有权要求继续履行原合同。在租赁期间，出租人死亡并不影响原租赁合同的效力。当出租人的继承人继承房屋时，继承人就自动成为新的产权人，双方应当继续履行合同，出租人的家人无权收回房屋。

房产租赁之租赁房屋抵押或转让相关法律问题解析 出租人可以卖掉或者抵押已经出租的房屋，虽然出租人将房屋出租出去，但是房屋的所有权还是属于出租人的，他有权按照自己的需要处置自己的房屋。出租人卖掉房屋需要通知承租人。在卖出房屋之前，出租人应当在合理的时间范围内通知承租人，因为在同等条件下，承租人有权优先购买承租的房屋。

房产租赁之承租权转让相关法律问题探析 承租权转让就是在租赁期限内，承租人将房屋租赁合同中的权利义务全部转让给第三人，由第三人代替承租人，直接向出租人继续履行该房屋租赁合同，这个第三人就叫作承租权的受让人。承租权转让后，双方没有关系了，承租人转让承租权后，就和出租人解除了合同关系，而受让人则变成了新的承租人。受让人不履行合同，承租人不承担任何责任。因为承租权转让后，受让人和出租人有直接的合同关系，出租人应当向受让人追究违约责任，要求受让人赔偿损失。

房屋租赁之转租纠纷相关法律问题解析 转租就是指承租人在租赁期间将承租的房屋部分或者全部再出租的行为。包括以联营、承包经营和合作经营等名义，将承租房屋交付他人使用并获得租金性质的保底收益的，均为房屋转租。如果合同中规定，承租人有权在租赁期间内转租，承租人就可以自行将房子租给别人了。如果合同中对这个问题没有任何规定，承租人必须事先得到出租人的同意才可转租，否则就是违约，是要承担责任的。房屋转租期间，承租人应当继续履行租赁合同，转租人对承租房屋造成损失的，承租人应当赔偿损失，但出租人与转租当事人另有约定的除外。

承租人能提前退租吗，如果提前退租需要办什么手续 如果合同中规定了租赁期限，同时没有对提前退租问题作出特别规定的话，承租人提前退租就是一种违约行为，需要承担违约责任。承租人提前退租，应当在合理的期限以前通知出租人，以便出租人能找到新的房客。承租人提前退租，首先应当和出租人达成解除租赁合同的协议，然后和出租人约定时间检查出租房屋。如果承租人对房屋有所损坏，应当进行赔偿。如果租房的时候进行了房屋租赁登记备案，那么退房的时候也要到同一机构办理登记备案手续。

租赁期满承租人未搬出，出租人也没有提出异议，会产生什么后果 租赁期满，出租人有权要求房客按照合同的规定搬出房屋，承租人必须积极履行合同。但如果承租人需要继续使用该房屋，已提前提出，并经过出租人同意，重新签订了新的租赁合同，那么出租人就应履行新的合同，不能要求承租人搬出了。如果承租人在合同到期时确实无法找到房屋，可以向出租人提出延长租期的请求，而出租人应当酌情延迟期限。

如果租赁期满承租人拒不搬出，承租人应承担什么责任 如果承租人有条件搬出，而到期后拒不搬出，出租人可以要求他腾房。拒不搬出的，出租人可以申请法院强制执行，并要求其承担租期届满后的租金及违约金。如承租人确有困难，出租人可以适当延长租赁期限或减小承租人的承租面积。

什么是不定期租赁，出租人需要收回房屋应如何处理 不定期租赁的当事人可以随时解除租赁合同，但出租人解除租赁合同应当在合理期限前通知承租人。公有居住房屋出租不属于不定期租赁。租赁合同中未约定租赁期限的，且出租人确因住房困难要求收回房屋自住的，应当准许。但出租人应当给予承租人另行租房的准备时间。如果承租人有条件搬迁而不腾房，则应限期搬迁。如出租人不急需收回全部出租房屋，可以让承租人腾出部分房屋，或另行签订租赁合同。

如果双方没有约定租赁期限，出租人可以随时收回房屋吗 对于有固定期限的房屋租赁，出租人是否有权提前收回房屋，首先要看合同是怎么规定的。如果合同中没有规定，出租人就必须事先征得承租人同意；如果承租人不同意，出租人就只好继续履行合同了。如果双方没有约定房屋租赁的期限，就是不定期租赁了，双方可以随时解除租赁合同，但出租人也应提前通知承租人。

出租人准备出租住房时可以采取什么预防措施 在准备出租时，出租人应当核实承租人的身份，仔细查验承租人的有关证件，并留下他的身份证复印件，给屋内家具设备等列出清单，并要求承租人签字。此外，一定要订立书面合同，还可以要求承租人交付押金。因为房屋租赁合同登记备案时，主管机关会核实双方的身份，对承租人的行为有威慑作用，因此登记备案也是预防这种事件发生的好办法。租房以后，出租人还要勤于联系承租人，了解承租人的情况，以防发生意外。