商品房买卖合同解除的，贷款谁来还按揭是指买受人以所购房屋作为担保向银行取得贷款，分期还本付息，并由出卖人承担还款担保责任的融资购楼方式。在日常生活中许多买受人在购买商品房时会通过银行按揭贷款的方式支付购房款，此时，买受人、开发商及贷款银行之间就需要签订《商品房按揭贷款合同》。当商品房买卖合同发生纠纷时，如果《商品房买卖合同》无效、撤销或者解除，必然也会影响到《商品房按揭贷款合同》的效力问题。

合理购房 商品房按揭贷款利率怎么算“等额本息还款法”又称“月均等额还款法”，目前较为常用按揭贷款利息计算方法，它是在你还贷期限内，以固定的数目每月还贷。也就是说，不仅每年每月本金保持不变，而且每年每月利息保持不变。具体的计算公式为；月还款额=本金×月均还款额系数。可以看出，其特点是每月的还款额都固定不变。

按揭买房因开发商不能交房解除合同，如何赔偿根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持。因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持

购房者能否任意解除按揭贷款合同按揭贷款涉及三方当事人，即购房者，开发商和贷款银行。当开发商违约导致购房合同解除时，开发商根据法律和合同的规定承担违约责任，实践中不会存在太大的争议。由于按揭贷款合同是基于购房合同而产生的，购房合同的解除必将导致按揭贷款合同的目的无法实现，购房者必须与银行协商解除按揭贷款合同。

裁决解除商品房买卖合同应注意处理好抵押贷款合同关系将商品房买卖合同与购房贷款合同合并审理。但由于仲裁制度的限制，仲裁庭无权追加贷款银行作为第三人参加本案审理，抵押贷款银行亦无权申请作为独立第三人参加仲裁。因此仲裁庭仅能就房屋买卖合同单独审理和裁决，其结果势必加重一方当事人的风险，影响到案外人贷款银行的权益，难以做到案结事了还可能引发新的仲裁或诉讼。

商品房按揭贷款的法律关系及其风险防范期房按揭贷款，即预售按揭，是指在商品房建设期间，购房人、开发商和银行之间约定，开发商与购房人签订商品房预售合同，由购房人向开发商预付一定比例的房款，其余房款则由购房人向银行申请贷款，购房人将其预购的房屋抵押给银行并获取购房贷款，同时开发商或其他企业作为贷款担保人，保证银行为第一受偿权人。

房子震没了，房贷谁来还购房者向银行申请按揭贷款购房时，除了与开发商签订《商品房买卖合同》外，还与银行签订了《个人购房抵押借款合同》。购房者已经将所购房屋作为抵押物抵押给商业银行。银行不仅有着对房屋的抵押权，还拥有着对购房者的债权。即使房屋毁灭了，债务关系仍然存在。如果只从法律上考虑，购房者的确还欠着银行房贷，有义务还款。

利率优惠不再 3妙招巧还房贷仍能省钱房贷者还可以选择个人贷款与存款相结合的房贷理财业务，只要客户的贷款还款卡内有活期存款，即可按相应比例抵扣贷款利息，本应获得0.36%利息，但却抵扣了贷款利息，并且卡内存款还是活期存款，随时支取，不受限制。如工行的“存贷通”就是这样的产品。

预售商品房按揭的条件及方式预售商品房按揭的法律特征：一是预售商品房按揭是要式法律行为，必须签订书面合同；二是预售商品房按揭合同是从合同，作为主债的担保，随主债转移而转移，主债的消灭而消灭。三是预售商品房按揭合同成立后，未经抵押权人的同意，抵押人不得另行再设抵押。四是抵押权人享有优先受偿权。五是商品房按揭必须经过登记。

预售商品房按揭贷款申请条件、流程和资料按揭所依附的预售商品房的主合同必须是合法有效的从担保的角度讲按揭属于特殊的担保形式但仍然具有担保合同的从属性它随着主合同的成立与生效而成立生效因此预售商品房主合同有效按揭合同方能有效如果主合同违反了国家和集体的利益被认定为无效作为按揭的从合同也必然无效