按揭未批之商品房买卖违约责任承担问题研究 个人住房按揭贷款一般是指购房人将与房地产销售商之间的房地产买卖合同标的抵押于银行，银行将一定数额的款项贷给购房人并以购房人的名义将款项交与房地产商的法律行为

二手房“房龄”引发纠纷 按揭购房更要注意房龄在二手房买卖过程中，考察“房龄”是重要环节，要在《房屋买卖合同》中注明房屋的“房龄”，并约定买家有权依据《合同法》的规定变更或解除购房合同，并可要求赔偿损失。

海口：女子由于房贷办不了起诉中介讨双倍定金 败诉双方签订的《定房协议书》中约定，如果汪倩未能通过银行贷款审批，定金如数退还。之后，因银行查询汪倩丈夫名下有过房屋贷款纪录，且有多次欠款记录，不符合银行贷款条件。

车位余款未付清 业主收房遭拒 购房者以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同、并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失

在校女买房父亲交首付款 按揭遭拒被判付290万 于小翠姐妹签订合同时已成年，应对其能否成功办理银行贷款负有审慎注意义务，签合同前也应对贷款要求进行了解，从而慎重选择付款方式。因此，由于自身原因导致无法办理银行按揭，开发商对此并无过错

夫妻二人按揭购房，如何认定该房权属 夫妻二人按揭购房对于婚前有约定的应当按照约定处理，特别是金额以及在具体财产中的份额。由于夫妻双方是以结婚和共同生活为目的的，并非预料到未来可能离婚或者产生纠纷等，实践中，凡是不能明确认定权属和份额的都应当做为夫妻共同财产对待，由夫妻双方平分财产权益。

针对按揭贷款纠纷的不同案情正确适用法律和司法解释 借款人提出签定的按揭贷款合同是“假按揭”，但证据不足，而开发商认为按揭贷款的商品房买卖合同是双方真实意思表示，如果买卖合同约定的商品房可以履行交付借款人的，应判决按合同约定履行。如果银行没有按规定取得房屋权他项属证书和商品房抵押登记手续，造成该按揭贷款的抵押物丧失抵押权，则由银行和开发商承担主要无效后果损失。借款人的过错与开发商和银行的过错相比几乎可以忽略不计。

对按揭贷款合同与相关司法解释的正确认识 按照商业银行的操作规程，银行在与借款人签定按揭贷款合同之前，必须先审查开发商的申请和开发、建筑、商品房（预）销售等五项许可证书的真实性及房产实际建设情况后，与开发商签定一个前提性的总合同，才受理借款人的按揭贷款申请。银行与开发商的这个总合同不仅具有保证合同性质，也是对特殊主体经审核后的专项信贷服务合同。开发商在按揭贷款合同中，绝不仅仅是如其他贷款合同中保证人的主体地位。银行与借款人签定的按揭贷款合同实际相当于置于银行与开发商签定的按揭贷款总合同下的子合同。

按揭贷款合同纠纷在审判实践中出现的问题 按揭贷款是银行信贷业务中最安全的一种，有借款人所购商品房的权属抵押，借款人自会竭力偿还贷款，违约就会陷入鸡飞蛋打境地，以致“房奴”成了一个时髦词汇。按揭贷款与其他借款合同相比，不仅属于新类型，而且具有特殊性。机械地按照审理其他借款合同纠纷的思路，适用《合同法》关于其他借款合同的条款就会割裂按揭贷款合同成立的前提条件、忽视了按揭贷款特殊性所形成的特殊权利义务关系、违背了司法解释针对按揭贷款合同纠纷作出特别规定体现出的法理原则。

离婚案件中变更按揭房屋产权人是否须征得银行同意的问题 在离婚裁判文书中对名义还贷人的变更并不等同于对借款合同债务人的变更。离婚时对于作为夫妻共同财产的按揭房屋进行处理，与处理其他形式的共同财产相同，所要解决的是房屋所有权的归属，只不过与普通财产所不同的是，按揭房屋的购房款中包括银行贷款，在将房屋作为夫妻共同财产进行分割时，也应将尚未清偿的银行借款作为夫妻共同债务一并处理，因贷款是以房屋作抵押，由取得房屋所有权的一方继续偿还尚欠银行借款，也符合权利义务对等的公平原则。