如何申请商转公组合贷款(一)申请人向原商业性住房按揭贷款银行提出提前部分偿还或者全部偿还住房按揭贷款本息申请，并书面承诺已取得该银行同意，同时取得该银行盖章确认的贷款余额证明、贷款明细证明;申请人应当通过公积金中心网上服务平台预约申请商转公贷款，并在公积金中心指定的业务网点提交材料;公积金中心对申请材料进行审核，并应当在收到受托银行递交的贷款申请之日起5个工作日内作出是否受理公积金贷款的决定;

没有房产证的房子怎么进行交易买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让，就是跟开发商商量好，跟买方重新签订一份购房合同，并将老的购房合同收回即可。然后买方再将首付款付给卖方就行了。后面的事情就跟买新房一样，房管局备案就直接写买方的名字，银行按揭也是买方自己去办理即可，房产证下来就直接是买方的名字了。

按揭购房的法律风险有哪些，需要注意什么为商品房购买者提供按揭贷款，在一定程度上缓解了资金紧张的状况，使老百姓购买商品房成为可能，也为房地产开发商提供了融资手段。目前，由于对预售商品房按揭尚无规定，按揭贷款合同条款多为银行制定的格式条款，一般来说，购房者和开发商对合同条款没有修改的自由，因此可能导致出现按揭合同纠纷。购房者在贷款买房时应注意自己的义务，不要违反义务而承担法律责任。

如何办理二手房贷款 需要满足哪些条件(1)男性的实际年龄加贷款年限小于65岁，女性实际年龄加贷款年限小于60岁，无犯罪或不良贷款记录，有稳定收入; (2)年满18周岁的有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的身份证明;(3)有二手房屋买卖合同，交齐首期购房款;(4)有稳定的职业与合法收入，信用良好，有按期还款付息能力;(5)提出贷款申请时，购房者有不低于购房价款20%的自有钱;

什么样的二手房不能贷款二手房房龄不超过30年，很多银行规定不超过20年，少部分银行要求房龄在15年以内，房龄一般根据房子所处的位置及房屋结构的不同会有不同的规定;房屋建筑面积在55㎡以上，建筑面积根据银行规定及房子所处位置会有不同，如购买学区房对面积要求就不会特别严格，总之，二手房面积不能过小

二手房转按揭贷款的流程是什么买方向银行申请转按揭并提交相关材料及支付相关费用，包括担保费用(银行正常放款时间为过户后三个工作日内)。银行通常都会指定其认可的担保公司或中介机构为该笔提前发放的款项承担担保责任。即在为买方放完贷款后，如果发生卖方违约或者买方违约，导致该房屋无法成交，则由担保公司或中介机构向银行承担赔偿责任。转按揭贷款中的担保费用由此产生，数额在贷款金额的千分之三至千分之八之间。同时，卖方需向银行、担保公司或者中介机构签署出售承诺书，而买方需向银行出具担保委托书。

一起因开发商迟延履行导致的纠纷案例按揭是指买受人以所购房屋作为担保向银行取得贷款，分期还本付息，并由出卖人承担还款担保责任的融资购楼方式。在日常生活中许多买受人在购买商品房时会通过银行按揭贷款的方式支付购房款，此时，买受人、开发商及贷款银行之间就需要签订《商品房按揭贷款合同》。当商品房买卖合同发生纠纷时，如果《商品房买卖合同》无效、撤销或者解除，必然也会影响到《商品房按揭贷款合同》的效力问题

离婚时房产归前夫 但按揭仍需两人共同偿还 首先，按揭贷款属于夫妻共同债务，夫妻共同债务是指为满足夫妻共同生活需要所负的债务，实践中主要包括基于夫妻家庭共同生活的需要，以及对共有财产的管理、使用、收益和处分而产生的债务。本案中按揭贷款形成于夫妻关系存续期间，且是基于双方购房这一共同利益，明显属于夫妻共同债务。其次，夫妻共同债务应当由夫妻共同偿还，《婚姻法》规定：离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还

按揭购房进行预告登记后能否增加共同购买人 购房人在商品房买卖合同已生效的情况下，欲增加共同购买人，意即产生合同转让，即原购房人与欲加入的共同购买人分享部分债权债务。根据《合同法》 第 79 条规定，债权人可以将合同的部分权利转让给第三人。《合同法》 第 80 条规定，债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。《合同法》第 84 条规定，债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意

二手房屋按揭贷款详细情况.借款人合法的身份证件;借款人经济收入证明或职业证明;.借款人家庭户口登记簿;.有配偶的借款人需提供夫妻关系证明;有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺;所购二手房的房产权利证明;与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号;如抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告;所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件;贷款人要求提供的其他文件或资料。