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按揭贷款专栏简介

北京房地产律师栏目按揭贷款栏:银行按揭贷款,按揭贷款流程,按揭贷款手续材料,借款人提供申请资料,银行审核,正式签约购房合同、个人住房抵押贷款合同,办理合同的公证,办理保险业务,办理产权抵押登记,银行发放贷款,借款人还款,贷款还清后,办理抵押房产注销登记手续 。借款人需提交的材料 1.借款人有效身份证件(居民身份证或军官证、警官证、护照等)、户口簿或当地长期居住证明的原件和复印件;2.借款人收入证明材料,包括工资单、纳税凭证等;以家庭收入偿还贷款的,还应提供家庭其他成员的身份及收入证明材料;3.有关购房合同、协议;4.抵押物的权属证明文件,以及有处分权人出具的同意抵押的证明;银行认可的评估机构出具的二手房(或抵押物)估价证明;5.购买房改房的,须按照当地政府有关房改房上市的规定,有房改部门提供的批准文件,保证购房人可获得完全产权;6.提供购房首付款证明;7.银行要求的其它文件或资料。

  • 开发商在银行按揭贷款中的法律风险及防范措施
    日期:2015-12-28 点击:1621次

    开发商在银行按揭贷款中的法律风险及防范措施根据我国《担保法》的有关规定,保证是指保证人和债权人约定,当债务人不履行债务时,保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。保证人承担连带责任的,债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任,保证人都负有担保全部债权实现的义务。

  • 商品房预售合同纠纷中存在的问题及对策
    日期:2015-12-27 点击:252次

    商品房预售合同纠纷中存在的问题及对策按揭是一种特殊的担保方式,按揭合同的当事人有三方,银行为按揭权人、房屋买受人为按揭人,房屋出售方为担保人。预售商品房按揭具有以下特征:其一预售商品房按揭是要式法律行为,应签订书面合同,并应到规定的房地产管理部门办理登记备案手续;其二,预售商品房按揭合同是一种从合同,作为主债的担保,随主债转移而转移,主债消灭而消灭;其三,预售商品房按揭合同成立后,未经抵押权人同意,抵押人不得另行再设抵押;其四,抵押权人享有优先受偿权。

  • 房地产抵押贷款应注意的问题
    日期:2015-12-23 点击:242次

    房地产抵押贷款应注意的问题金融机构对房地产贷款必须坚持两证齐全,坚持在两主管部门办理完他项权利证书时,方可签订贷款合同。另外,房地产主管部门与金融三家应经常沟通,有条件时,相关基础信息联网,实现信息共享或相互查询信息以便堵塞漏洞

  • 房地产抵押贷款的申请
    日期:2015-12-23 点击:273次

    房地产抵押贷款的申请所需提交的资料有:身份证明、户口本、婚姻证明、收入证明、抵押房产的房地产证及评估报告、贷款用途证明、银行规定的其它资料。用途包括:购商品性房产(包括住宅、商铺、写字楼等)、购车、家居装修、出国留学、购买生产所需原材料、用于经营的周转资金。

  • 借名按揭房屋有风险
    日期:2015-12-22 点击:358次

    借名按揭房屋有风险《物权法》第33条规定:“因物权的归属、内容发生争议的,利害关系人可以请求确认权利。”发生争议时,房产证并不是确认房产所有权的唯一标准。当事人对登记在别人名下的房产请求确认归自己所有的,法院会根据双方的协议内容、购房出资、实际使用房屋等情况综合判断真正的房产所有权人。

  • 怎么分割按揭房屋
    日期:2015-12-07 点击:230次

    怎么分割按揭房屋依据 《婚姻法》解释三第十条规定:“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。

  • 转按揭分类有哪些
    日期:2015-11-30 点击:287次

    转按揭分类有哪些借款人和银行。对于银行而言,按揭是债权;而对于借款人来说,按揭是债务。根据转让主体不同,可以将转按揭分为债权转让和债务转让。债权转让指按揭在债权人之间的转让,即借款人将在甲银行办理的按揭转到乙银行;债务转让指按揭在债务人之间的转让,即原借款人将按揭转给新借款人

  • 住房公积金如何转按揭贷款
    日期:2015-11-30 点击:388次

    住房公积金如何转按揭贷款住房公积金转按揭贷款业务的对象是因购房引起的商业银行按揭贷款,而不包括抵押担保贷款、购非住宅产权引起的商业贷款等。

  • 转按揭办理流程
    日期:2015-11-30 点击:290次

    转按揭办理流程“转按揭”就是个人住房转按贷款,个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人,向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

  • 转按揭是什么
    日期:2015-11-30 点击:244次

    转按揭是什么“转按揭”就是个人住房转按贷款,个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人,向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷

 

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