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按揭贷款专栏简介

北京房地产律师栏目按揭贷款栏:银行按揭贷款,按揭贷款流程,按揭贷款手续材料,借款人提供申请资料,银行审核,正式签约购房合同、个人住房抵押贷款合同,办理合同的公证,办理保险业务,办理产权抵押登记,银行发放贷款,借款人还款,贷款还清后,办理抵押房产注销登记手续 。借款人需提交的材料 1.借款人有效身份证件(居民身份证或军官证、警官证、护照等)、户口簿或当地长期居住证明的原件和复印件;2.借款人收入证明材料,包括工资单、纳税凭证等;以家庭收入偿还贷款的,还应提供家庭其他成员的身份及收入证明材料;3.有关购房合同、协议;4.抵押物的权属证明文件,以及有处分权人出具的同意抵押的证明;银行认可的评估机构出具的二手房(或抵押物)估价证明;5.购买房改房的,须按照当地政府有关房改房上市的规定,有房改部门提供的批准文件,保证购房人可获得完全产权;6.提供购房首付款证明;7.银行要求的其它文件或资料。

  • 商品房按揭中提前还贷如何处理
    日期:2017-12-04 点击:46次

    商品房按揭中提前还贷如何处理银行对提前还贷不表示反对,但也不会根据实际用款期限调整利率标准,因为贷款期限越长利率越高,所以缩短期限后仍适用原合同利率标准就等于为借款人做了补偿。

  • 公积金贷款买房存在的常见误区有哪些
    日期:2016-10-08 点击:230次

    公积金贷款买房存在的常见误区有哪些刚步入社会不久的小情侣想要结婚买房,但是公积金缴存时间不长,因此无法使用公积金贷款,这时往往就会产生使用父母公积金办理贷款的想法,但实际上,这样的做法是不允许的。子女和父母作为两个不同的公积金缴存主体,在办理贷款时将被视为两户人,因此公积金是不能够相互使用的。

  • 如何理解预售商品房按揭
    日期:2016-09-12 点击:230次

    如何理解预售商品房按揭预售商品房按揭是一种从合同,是为担保主债权得以实现而订立的;预购商品房贷款抵押合同是商品房预售合同中的买方购房者与银行缔结的借贷合同之担保合同,它是借贷合同无效,抵押合同当然无效。预购商品房贷款抵押所担保的主债权是具有专项用途的,债权只能是商品房预测人向贷款银行所借的用于支付其所预购的商品房除首期付款外的其余购房款。

  • 关于按揭贷款合同纠纷审理中若干问题的思考
    日期:2016-09-06 点击:203次

    关于按揭贷款合同纠纷审理中若干问题的思考现阶段,法院受理的按揭贷款合同纠纷,不论是房地产买卖合同被解除还是因购房方未按按揭贷款合同约定清偿按揭贷款而导致的按揭贷款合同解除,处理结果基本一致。法院在判决解除按揭贷款合同的同时,要求购房方(贷款人)一次性将未清偿的贷款予以支付,并对抵押房产享有优先受偿权。购房方在按揭贷款合同履行过程中已清偿的贷款本金冲减了按揭贷款的本金,而对于已支付给按揭银行的利息则未作处理。

  • 按揭买房退房纠纷的法律思考
    日期:2016-05-12 点击:189次

    按揭买房退房纠纷的法律思考按揭买房者要退房的情况下,存在两种法律关系,一种是购房者和开发商之间的买卖合同关系,购房者作为买卖合同的一方,可以依据相关法律规定行使合同解除权;另一种关系是按揭买房者和银行之间的关系,按揭买房者在买房之初只是向开发商支付了首付款,剩余部分由购房者用所购房屋在银行贷款支付给开发商。

  • 关于二手房交易税费有哪些
    日期:2016-03-30 点击:193次

    关于二手房交易税费有哪些根据2010年房产新政,转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

  • 个人住房公积金贷款服务指南
    日期:2016-03-27 点击:192次

    个人住房公积金贷款服务指南1.具有中华人民共和国户籍及有效居民身份证;2.申请贷款时已连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上;3.具备房屋所在地房地产登记部门所确认的购房合同或协议,并能办理抵押或保证担保手续;4.已按规定支付购房首期房款;具有完全民事行为能力,信用良好,拥有稳定的职业和收入,有偿还贷款本息的能力;6.缴存的住房公积金优先用于偿还个人住房公积金贷款。

  • 提前还贷要交违约金吗
    日期:2016-03-03 点击:198次

    提前还贷要交违约金吗主要分为两种情况。一种情况是贷款机构和贷款人在签订贷款合同时,对于在还款期未到之前即先行偿还贷款违约金的收取有所约定。贷款合同中明确规定,在还款期未到之前即先行偿还贷款缴纳多少的违约金。举个例子来说,签贷款合同的时候规定如果提前还款需付1000元的违约金,那么你提前还款的时候就得付1000违约金了。

  • 如何申请商转公组合贷款
    日期:2016-02-23 点击:293次

    如何申请商转公组合贷款(一)申请人向原商业性住房按揭贷款银行提出提前部分偿还或者全部偿还住房按揭贷款本息申请,并书面承诺已取得该银行同意,同时取得该银行盖章确认的贷款余额证明、贷款明细证明;申请人应当通过公积金中心网上服务平台预约申请商转公贷款,并在公积金中心指定的业务网点提交材料;公积金中心对申请材料进行审核,并应当在收到受托银行递交的贷款申请之日起5个工作日内作出是否受理公积金贷款的决定;

  • 没有房产证的房子怎么进行交易
    日期:2016-02-21 点击:189次

    没有房产证的房子怎么进行交易买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让,就是跟开发商商量好,跟买方重新签订一份购房合同,并将老的购房合同收回即可。然后买方再将首付款付给卖方就行了。后面的事情就跟买新房一样,房管局备案就直接写买方的名字,银行按揭也是买方自己去办理即可,房产证下来就直接是买方的名字了。

 

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