商品房买卖中，“交钥匙”能否认定为商品房买卖中的交付商品房买卖中，开发商的交房义务不仅仅局限于交钥匙，还需出示相应的证明文件，并签署房屋交接单等。合同中分别约定了逾期交房与逾期办证的违约责任，但同时又约定开发商承担了逾期交房的责任之后，逾期办证的违约责任就不予承担的，应按照不利于条款制订人的解释规则，作出不利于开发商的解释，开发商仍应按照合同约定承担逾期交房、逾期办证的多项违约之责。

卖房者以买方是"老赖"为由解除合同，法院判决：合法房屋买卖合同签订后，卖房者未依约履行解押义务，买房者诉至法院，主张卖方继续履行合同并承担违约责任；卖方提起反诉，以买方系失信被执行人为由主张行使不安抗辩权，请求解除合同。

商品房买卖合同中违约金审判实务问题研究在商品房等大宗物品的买卖中，买受人作为一个个独立的个体往往处于较为弱势的地位，买受人一般都是被动适用出卖方即房产公司提供的格式合同，但作为合同中的主体，违约金责任对于双方当事人来说是平等适用的，任何一方违约都应适用同样的违约金义务。房地产公司作为拥有丰富社会经验的商事主体，其对自身违约可能要承担的违约金风险应有充分的预估。

查封期间对查封房进行转卖的，房屋买卖合同是否有效出卖人擅自将已被有权国家机关采取了查封等强制措施的房屋转让给他人的，买卖合同一般认定为无效，但相应有权国家机关或申请采取强制措施的权利人同意转让，或者一审法庭辩论终结前强制措施已被解除的，可认定合同有效。出卖人转让房屋后，有权国家机关对房屋采取了查封等强制措施的，不影响已成立的房屋买卖合同效力。

房屋借名登记纠纷中真正权利人可以请求确认权利不动产登记簿记载的权利人和事实上的权利人应当是一致的。但由于经济生活的复杂性和各种原因，也会产生两者不一致的情形所以，法律为了保护可能的事实权利人，规定了异议登记和更正登记，各方就不动产所有权产生纠纷之时，异议登记就显得至关重要。

房屋买卖居间合同中的“跳单"行为和反跳单"条款的效力如何认定反跳单"条款有效。“反跳单"条款属双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法、有效，合同双方当事人均应依约履行合同义务。

售房广告与实际不符，开发商承担违约责任，如果商业广告的内容符合要约规定的，视为要约。而且出卖人如果就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对房地产买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。也就是说，售楼广告在一定条件下同样具有法律效力，如果楼房环境与售楼广告不符，开发商应承担违约责任，并赔偿业主所遭受的损失。

商品房买卖合同后面附加的补充协议的效力在实际交易中，开发商又不提供协商修改的机会，而在这个不允许协商修改的补充协议中，大量存在损害消费者合法权益的不平等格式条款，如果消费者签署合同，会被认为是自愿接受。这种做法不仅对消费者权益造成侵害，而且其背后也隐藏着巨大的法律陷阱。

隐瞒未取得商品房预售许可证，开发商被判赔偿对于现房，按国家销售“现房"的规定，已经盖好的房子，不等于是“现房"，已经有人人住的房子也不等于是“现房"，而已领房产证和土地使用证的房子才叫 “现房"。因此，购买现房一定要查看两证，即“土地使用证"和“房产证"。尤其是在空置现房中，不少是因积压、手续不全、历史遗留、拆迁周转等原因造成的闲置，在购买时要查验开发商是否有卖房所需的证件，是否真实有效，这样能有效避免损失。

房屋买卖合同案件审理中如何正确对待当事人的合同约定人民法院审理相关纠纷时，应当首先对当事人的合同约定进行审查，只有就相关问题没有约定或者约定不明的，才能够在法律框架下寻求解决问题方案。这是因为，契约责任的基础是建立在当事人自由约定的基础之上的，契约效力与产生效力的契约责任均来源于当事人的主观意志，而不是法律的强行规定。