房屋认购协议签订后，在何种情况下购房人可以主张退还定金认购协议属于预约合同，是为了签订本约合同所做的磋商准备，双方在签订本约合同之前享有继续磋商的权利。购房者签订认购协议后有权要求就购房合同条款进行磋商。律师提示商品房认购协议是开发商单方拟定的格式合同，该格式合同应当遵循合同法要求的公平、诚实信用原则，允许购房者在签订认购协议后就购房条款进行协商。如认购协议排除了购房者协商的权利，则购房者有权主张认购协议无效而要求返还购房定金。

小夫妻借男方母亲名义购房，房子归谁实际购房人与名义购房人会约定，整个实际交易过程都由名义购房人出面，而购房款则全部由实际购房人出资。买下房屋后，也是由实际购房人实际使用房屋，等到一定时候，名义购房人再配合实际购房人将房屋产证上的权利人变更为实际购房人。

在无商品房预售许可证的情况下，消费者所签订的商品房买卖合同不能对抗人民法院的查封效力出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。由于无效合同自始无效、违法，法律对其进行的是否定评价，因此买受人所签订的合同不受法律保护，该合同的风险应由买受人自行承担

一房二卖，所签两份合同是否都有效“一房二卖”是指房屋的所有权人将同一套房屋分别出卖给两名购房人，就同一套房屋和两名购房人分别订立房屋买卖合同的行为。法律并没有明确禁止一物二卖，并没有因一物二卖而当然否定合同效力，只要合同具备法律规定的有效要件即合法有效。

“一房二卖”的行为是民事欺诈还是刑事诈骗之判决“一房二卖”应依《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

申请人在进行不动产登记时应该提交的材料有哪些《不动产登记暂行条例实施细则》第九条也规定，申请不动产登记的，申请人应当填写登记申请书，并提交身份证明以及相关申请材料。申请材料应当提供原件。因特殊情况不能提供原件的，可以提供复印件，复印件应当与原件保持一致。

单方可提出不动产登记申请的情形有哪些(1)尚未登记的不动产首次申请登记的；(2)继承、接受遗赠取得不动产权利的；(3)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；(4)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的；(5)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的；(6)申请更正登记或者异议登记的；

不动产登记需要由当事人双方共同申请的情形有哪些在我国进行不动产登记时，因具体情况不同，申请的当事人也不相同，有些情况下必须要由当事人双方共同申请，登记机构才予以登记。《不动产登记暂行条例》第十四条规定，因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。也就是说，当不动产权利人买卖不动产，或者在不动产上设定抵押吋，需要买卖双方，或者抵押人和抵押权人共同到不动产登记机构进行不动产登记申请。

能否由他人代办申请不动产登记根据《不动产登记暂行条例实施细则》第十二条的规定，当事人可以委托他人代为申请不动产登记。但是需要履行一定的手续。如根据该条规定，代理申请不动产登记的，代理人应当向不动产登记机构提供被代理人签字或者盖章的授权委托书。

未成年人有申请不动产登记的权利吗未成年人是有申请不动产登记的权利的，但未成年人属于无民事行为能力人、限制民事行为能力人，不能独立完成申请不动产登记的行为，需由其监护人代为完成。根据《不动产登记暂行条例实施细则》第十一条的规定：“无民事行为能力人、限制民事行为能力人申请不动产登记的，应当由其监护人代为申请。