最高院如何认定开发商委托销售中一房二卖的责任归属在房地产开发企业委托代理机构销售房屋的情况下，房地产开发企业因委托代理机构未告知其特定房屋已经售出而导致一房二卖，属于其选择和监督委托代理人的经营风险，不得转嫁于购房者，房地产开发企业以此为由主张最高规定的惩罚性赔偿应予免除的请求，人民法院不予支持。

爷孙因购房起纷争，法官会如何处理法院认为，因无书面借名买房协议，房屋归属应结合房屋款项的支付、当事人有无借名买房的合意及家庭生活的实际情况予以综合认定。因各方在实际家庭生活中存在财产给付混同，就涉案房屋亦可认为双方均有出资，房屋为爷孙共同购买；同时考虑到爷孙双方在日常生活中的联结极为紧密，时时相互扶持与照顾，此为双方共同购房的事实基础和情感需求，共同居住亦符合购房时各方本意。

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无购房资格草率签约被判构成房屋买卖交易中，应当由谁来审查核实购房人的购房资格？在房产交易中，出卖方应当向中介方、买受方全面告知房屋的各项情况，包括房屋性质、房产登记情况、共有权人情况、抵押贷款情况等，尽到必要的告知义务。对于购房资格问题，由于购房资格关系到合同能否履行的基本问题，且购房资格与买受方个人情况密切相关，故对于自身是否具备买房资格，买受方应当事前充分了解，尽到注意义务。中介方作为居间方，对于房屋情况及资质审查应尽到提示义务，为合同双方顺利签订、履行合同提供便利。

房屋消费者物权期待权你了解根据《民法典》物权编的相关规定，不动产物权的设立、变更、转让、消灭都需要经过依法登记才能发生效力。而从签订商品房买卖合同到办理物权登记，二者并不能同时完成，购房人取得法律意义上的所有权总会滞后于商品房买卖合同一段时间，在这段时间内，商品房仍然属于出卖人房地产开发企业所有，倘若不给予购房人特别的保护，而将其作为普通债权人，一旦房地产开发企业的其他债权人申请对物权尚未发生转移的买受房屋进行拍卖或变价，那么购房人将面临“房财两空”的局面。

房屋消费者物权期待权你了解根据《民法典》物权编的相关规定，不动产物权的设立、变更、转让、消灭都需要经过依法登记才能发生效力。而从签订商品房买卖合同到办理物权登记，二者并不能同时完成，购房人取得法律意义上的所有权总会滞后于商品房买卖合同一段时间，在这段时间内，商品房仍然属于出卖人房地产开发企业所有，倘若不给予购房人特别的保护，而将其作为普通债权人，一旦房地产开发企业的其他债权人申请对物权尚未发生转移的买受房屋进行拍卖或变价，那么购房人将面临“房财两空”的局面。

受托购房中捷足先占，法官判不《中华人民共和国民法典》第九百三十三条规定“委托人或者受托人可以随时解除委托合同。因解除合同造成对方损失的，除不可归责于该当事人的事由外，无偿委托合同的解除方应当赔偿因解除时间不当造成的直接损失，有偿委托合同的解除方应当赔偿对方的直接损失和合同履行后可以获得的利益。”法律赋予当事人该项任意解除权，是因为委托合同系以“信任”为存在的条件，如果一方不守信用，失信于另一方，再继续履行合同就无必要;但在受托人已完成受托事项、取得相应财产的情况下，再赋予受托人任意解除权，不仅有悖于该立法原意，亦有违《中华人民共和国民法典》第九百二十七条“受托人处理委托事务取得的财产，应当转交给委托人”的规定。

借名买房通过法院确权后，过户能否免交税费根据《中华人民共和国契税暂行条例》之规定，缴纳契税义务的基础是发生了土地、房屋权属转移的客观事实，承受土地、房屋权属的一方应当作为纳税义务人缴纳契税，即承受土地、房屋权属构成缴纳契税的应税事实综合考量上述因素，税务机关参照买卖取得房屋权属的方式确定税率，并以实际承受房屋权属时房屋的市场评估价格为计税依据，向杨某征收契税，符合契税征收立法本意并具有合理性。

关于群租房隔断间被拆了，应找谁来民法典第五百六十六条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失在实践中，部分长租公寓营运方出于经济利益的考量，突破了《商品房屋租赁管理办法》《房屋租赁管理若干规定》等文件中对于居住空间进行分割使用的规范，在与消费者签订房屋租赁合同时未按照新版租赁合同示范文本中的相关条款签约。消费者在签订房屋租赁合同时，应充分了解租赁房屋的使用状况，尽量避免选择隔断群租房居住。

开发商逾期交房、逾期办证违约金约定低于日0.5‱(年1.8%),视为无效格式条款,按银行逾期贷款利息标准计算