商品房买卖合同解除，购房人的银行贷款谁来偿还【商品房买卖合同】商品房买卖合同是指出卖人转移在建或已建商品房所有权及相关权利予买受人，买受人支付价款的合同。在商品房买卖合同中，房屋买受人的义务是支付房款，而开发商的义务是交付房屋。根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第20条规定，因《商品房买卖合同》被解除，致使贷款合同目的无法实现的，借款人有权要求将《贷款合同》一并解除。

北京法院：借名买房相关法律问题及风险防控了解准备购买房屋的性质，明晰借名购买是否违反政策性规定借名买房之前，了解清楚欲购房屋的性质，房屋是否能够上市交易，借名购买是否违反国家政策性规定，对社会公共利益产生损害。以防将来因借名买房事宜产生纠纷，出现无法取得房屋所有权的情形。

《民法典》中关于商品房预售合同的格式条款约定效力问题《民法典》实施后，其第496条规定了格式条款不订入合同的情形，即提供格式条款的一方未履行提示或者说明义务，致使对方没有注意或者理解与其有重大利害关系的条款的，对方可以主张该条款不成为合同的内容。因此，开发商作为格式条款的提供者不仅必须公平地设置双方的权利和义务，还必须对相对方尽到提示或说明义务，否则不能视为双方对该条款内容达成合意，该条款内容亦不得订入合同、进入效力评价的范畴。

变卖的房屋在过户前又被抵押给第三人，房屋能否过户呢《合同法》的相关规定，依法成立的合同，受法律保护，双方均应根据合同约定全面履行合同义务根据《担保法》第四十一条、第四十二条的规定，以城市房地产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。

房屋登记在未成年子女名下是否属于家庭共同财产根据《民法典》第二百一十六条规定：不动产登记簿是物权归属和内容的根据、《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。”和《城市房屋权属登记管理办法》第五条规定：“房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。依法登记的房屋权利瘦国家法律保护。”

房屋共有权人能否以自己享有房屋份额排除法院强制执行案例解析根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条规定，共有人可以和债权人协议分割共有财产，共有人也可以提起析产诉讼或者申请执行人代为提起析产诉讼。

女儿未经授权私售母亲名下房产之行为效力案例解析我国《合同法》第51条规定：“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无权处分的人订立合同后取得处分权的，该合同有效”。 该规定属合同效力待定，即合同的效力取决于权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权。但是，该规定存在缺陷，其一，如果权利人拒绝承认，则合同将被宣告无效，无处分权的人不必承担违约责任，而仅仅依靠侵权责任或返还不当得利，并不足以保护合同相对人，违反诚实信用原则，显失公平

民法典中父母采取“买卖”方式过户给子女房屋后反悔，还能否要回根据相关法律规定，以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为，依照有关规定处理。本案双方当事人签订虚假的房屋买卖合同，隐藏了真实的赠与合同关系，并完成了案涉房屋的产权过户行为，双方之间存在的真实法律关系应为赠与合同关系，二原告的真实意思应是以买卖的形式达到赠与的目的。现双方依据赠与合同办理了案涉房屋的产权过户登记，二被告已取得案涉房屋的所有权。

在哪些情形下的商品房买卖可以退房(1)违反法律和行政法规强制性规定的合同未经法律规定之效力补正，则合同确定、自始、当然无效。此情形下，可以要求退房。具体来说，根据相关法律规定，因欺诈、胁迫、乘人之危、重大误解或显失公平等意思表示不真实的合同无效或效力不定；因恶意串通、损害他人利益的合同、以合法的形式掩盖非法的目的、损害社会公共利益的合同以及违反法律、行政法规的强制性规定的合同也都无效。实践中，如果开发商在预售房产时，未取得预售许可证(或提供虚假预售许可证)，且在购房者提起诉讼之日也未取得该证，则合同无效，可以退房。

民法典中关于已经抵押的房屋，可不解除抵押直接办理过户根据《民法典》物权编第406条第1款规定：“抵押期间抵押人可以转让抵押财产，当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。民法典物权编第406条第2款规定：“抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。”