当事人以《商品房买卖合同》为担保但未过户的情况下是否有权要求相对人完成登记以实现让与担保

商品房既已交付购房人，开发商为何起诉要收回依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。任何仅仅部分履行合同的行为都会构成合同义务的违反，并因此需依约承担违约责任。本案中，杨某夫妇虽然完成了向开发商支付房款的义务，但其未能按时归还银行的贷款，亦未能按约及时办理房屋抵押登记终止开发商的担保责任，进而造成开发商履行为其贷款承担保证责任的合同义务，因此开发商有权根据合同约定解除双方间的商品房买卖合同并收回房屋。

房产开发商擅自变更规划、设计，购房人是否有权要求解除合同近年来，房地产市场持续繁荣，房价波动日益凸显，随之而来的房地产纠纷数量也居高不下。其中较为典型的就有买房人在收房时，发现开发商擅自变更规划、设计，对于这种情况如何维权，可以参照下列案例对上述纠纷的判决处置。

签订房屋买卖合同时需了解的要点有哪些看是否有商品房预售许可证取得商品房预售许可证必须符合下列条件：（1）开发企业具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（2）取得土地使用权证书和使用土地批准文件；（3）持有建设工程规划许可证和建设工程开工许可证；（4）已通过竣工验收；（5）供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或已确定进度和交付日期；（6）物业管理方案已落实。购房人可到房地产管理部门核实该商品房预售许可证真假，无商品房预售许可证对外销售房屋的，购买时都有隐患，存有不安全因素。

逾期交房违约金约定过低，可否请求增加在商品房买卖合同中，由于购房者与开发商所签订的购房合同系开发商事先拟定好的格式合同，在确定违约责任方面，购房者基本上处于弱势地位，无改变合同条款的权利，致使开发商尽可能减少自己的违约责任。在合同履行过程中，开发商因其自身原因致使合同未能如期履行时，造成购房者较大经济损失，而开发商会承担较小数额的违约责任，导致购房者在受损失和获得赔偿方面无法达到平衡。在此情况下，不能简单地机械适用双方签订合同中所约定的违约条款，而应综合考虑法律条款中有关公平原则的相关规定。

“借名买车”合同被判无效，规避政策竟有这些风险在审理因“借名买车”引发的民事案件中，认定合同效力是确认各方权利、责任的前提。审判实践中，对为规避车辆调控政策签订的“借名买车”合同，法院一般按照无效合同处理。法院认定合同无效的主要依据在于该行为扰乱了政府对小客车配置指标调控管理的公共秩序，属于法律规定的损害社会公共利益而导致合同无效的情形。

房屋尚未具备竣工验收等交付条件，实际交付时间无法确定，买受人关于出卖人履行合同交付义务、承担违约责任等诉讼请求不支持

商品房出卖人迟延交付房屋，买受人逾期不行使解除权的，解除权消灭《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条规定：出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

购房者怠于办理不动产所有权登记，开发商的阶段性担保责任能否免除根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第三条规定“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，当时的法律、司法解释没有规定而民法典有规定的，可以适用民法典的规定，但是明显减损当事人合法权益、增加当事人法定义务或者背离当事人合理预期的除外。”对于不动产预告登记的效力问题，2021年以前并没有明确的规定，而新担保解释生效后，明确了预告登记的抵押权满足特定条件则推定设立。抵押权的设立对银行而言是实现了物保，对开发商而言，是其免除保证责任的条件，显然不会明显减损当事人的合法权益，故可适用新担保解释第五十二条来判断抵押权是否设立。

签订房屋买卖合同，务必知道的30个要点看是否有商品房预售许可证取得商品房预售许可证必须符合下列条件：（1）开发企业具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（2）取得土地使用权证书和使用土地批准文件；（3）持有建设工程规划许可证和建设工程开工许可证；（4）已通过竣工验收；（5）供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或已确定进度和交付日期；（6）物业管理方案已落实。购房人可到房地产管理部门核实该商品房预售许可证真假，无商品房预售许可证对外销售房屋的，购买时都有隐患，存有不安全因素。