买房延迟过户的风险点你了解吗由于履行时间长，房屋存在增值的可能，容易导致卖方心理失衡，阻碍合同履行，例如不办理产权证阻止过户、不配合办理房屋过户手续，甚至恶意违约等。

关于借名买房的六大诉讼要点如法院认为借名人和被借名人之间确实存在借名买房关系，判决确认所有权则直接确定了涉案房屋的物权归属。该判决与房屋所有权证书登记的不一致会导致一个房屋两个所有权人（就公示证据而言）的混乱。法院的裁判在一定程度上超越了司法权的权能限制，影响了行政登记的正常运转。在合同法律关系的基础上，借名人可以主张的是债权而不是物权，将借名人与作为涉案房屋买受人的善意第三人（如果存在的话）的权利置于权利位阶一致的债权，不仅有利于保护善意第三人，也给借名人敲响了警钟，在司法上抑制借名买房这一行为，体现了法律的教育性和指导性。

开发商赠送面积靠谱吗（四）合法约定的房屋赠送面积与房屋其他面积一样，应符合建筑工程的合理使用年限，受双方签订的《商品房买卖合同》保修期的保护。如房屋赠送面积出现漏水并非由于自然原因或购房者人为改动等造成，开发商应进行维修，并就购房者的相关损失进行赔偿。然而本案中，严先生对赠送的设备平台进行了改造装修，楼下陈女士亦将赠送面积改造成房间，故窗台渗水等质量问题的发生可否归责于开发商尚不能一概而论。

开发商赠送面积靠谱吗（三）根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第3条的规定：“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。”对于开发商所谓的“赠送面积”，购房者要尽到充分的注意义务。购买房屋不能仅看商品房的销售广告和宣传资料，要重点关注《商品房屋买卖合同》内容及所附的房屋结构图，是否有关于赠送面积的相关约定及标注。如果发生合同约定与商品房的销售广告和宣传资料不符的情形，应当及时向开发商提出，以防事后纠纷的产生。

开发商赠送面积靠谱吗（二）购房时，“赠送面积”这种噱头是开发商提高竞争力的重要手段，但开发商所谓的“赠送面积”在实际交易中尚存在诸多问题。以本案为例，一方面，开发商承诺的赠送面积明显是业主共有部分，这样的赠送行为必然损害全体业主利益，这部分的赠送内容在法律上应属无效；另一方面，开发商承诺赠送的面积是否能够计入《不动产权证》也存在许多现实问题。

开发商赠送面积靠谱吗（一）《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（2020修正）第3条规定：“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，构成要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。”开发商所谓的“赠送面积”往往不会像产权面积一样进行明确具体的约定，隐含着一定的法律风险，故开发商及购房者对此应权衡利弊，理性谨慎看待“赠送面积”，避免相关纠纷发生。

关于未经民主议定程序的农村土地承包合同的效力认定法律在土地承包中规定民主议定程序，是一种村集体内部的管理程序。土地发包是否经过民主议定程序，村集体以外的人难以知悉。特别是在合同中明确载明村集体内部已经完成民主议定程序的情况下，不能对承包人的审查义务要求过于苛刻。在合同载明完成民主议定程序的情况下，承包人难以对是否真实进行民主议定程序进行审查。而且，承包土地不能与公司担保等非经营行为相提并论，如果无限度扩大合同对方的事实审查义务，也会提高合同签订、履行的成本，与降低市场交易成本、鼓励市场交易的合同法目的相悖。

因疫情管控开发商延期交房是否属于不可抗力，责任该如何承担新冠肺炎疫情属于不可抗力，这是没有争议的综合考虑疫情防控等级变化的时间，企业复工招工的影响，法院酌情确定疫情防控影响期间的40天可在逾期交房天数中扣除。也即，违约金的计算应从2020年8月31日到2021年1月2日，共计125天，扣除40天，确定应承担违约金的天数为85天。

购房协议约定“最终建筑面积以房产局实测为准”，测绘报告被撤销，如何确定房屋建筑面积

“借名”所购房屋被查封 借名人诉请排除强制执行被判驳在司法实践中，对于借名人以出名人为被告提起诉讼，直接要求确认房屋归其所有的，通常不予支持。但要求出名人履行借名买房合同，办理房屋过户登记手续，如果符合登记条件的，可以予以支持。原因在于，借名人享有的并非排他的物权，而是基于合同约定的债权。在借名买房合同纠纷中，应区分内部法律关系和外部法律关系，借名人基于借名买房合同，即内部法律关系取得债权请求权，但不能对抗权利登记人与他人之间的外部法律关系。