二楼性质草签正本不一 能否认定卖方存在欺诈在房屋买卖合同中，买受人应当注意房屋设计用途，商品房销售合同与协议书就同一事项表述不一致时，应以合同的表述为准。《中华人民共和国民法典》第一百四十八条规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

因商品房存在一般质量问题，购房人拒绝收房的，开发商是否应承担逾期交房违约责任

奇怪的逾期交房违约金逾期交房违约金应如何计算？根据《中华人民共和国民法典》第一百四十二条、第四百六十六条规定，当事人对合同条款的理解有争议的，有相对人的意思表示的解释，应当按照所使用的词句，结合相关条款、行为的性质和目的、习惯以及诚信原则，确定意思表示的含义。

开发商宣传的绿地和万亩湖泊未兑现 业主能否请求赔偿小句与某地产公司签订的《商品房买卖合同》及补充协议系双方协商一致的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，应认定合法有效，双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，某地产公司在宣传其销售的房屋时，对正在规划的湖泊进行了误导宣传，违反了《中华人民共和国广告法》的相关规定，被市场监督管理局给予行政处罚，但该事实并不当然构成民事上足以影响合同效力的行为。

接收新房发现临窗面是一堵墙，业主起诉开发商获赔首先某公司对郭女士所购房屋系实心墙体连廊特殊户型未尽明确告知义务，加之该房屋厨房采光、视线干扰等经鉴定确实存在不符国家住宅设计规范，某公司应承担违约责任无疑。法律规定当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。对具体承担何种违约责任，应结合当事人的主张以及合同性质、履行等具体情况加以考量。该案中，法院结合个案情况酌定某公司按照房屋总价一定比例的价款承担违约责任。

商品房入户门内侧多“墙柱”，开发商担责业主获补偿开发商提供的商品房预售合同通常为格式合同，格式条款中对迟延交付违约责任有约定，但往往对交付不合格或瑕疵商品房未约定违约责任。现实生活中，开发商交付不合格商品房的现象时有发生，侵害了购房者或业主的合法权益。本案就是一起开发商交付与房屋平面设计图标不相符的商品房而担责补偿业主的典型案例。

开发商对尚未办理不动产登记手续的商品房主张物权，须满足哪些条件案涉房屋全部建设资金均系其投入，并于他人共同开发建设，故依法享有对案涉房屋的物权（非登记即产生法律效力的所有权），以及取回权（物权请求权）。针对再审申请人的上述主张，最高人民法院在本案中认为，因合法建造取得物权，必须有合法的建设手续，并且建成房屋；案涉不动产项目虽取得了建设用地规划许可证，但未取得建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房预售许可证；案涉房产虽已封顶，但没有进行竣工验收；房屋所有权亦未登记在再审申请人名下。因此，再审申请人的诉讼请求并不符合法律规定，不能取得案涉房屋的物权。

开发商因疫情延期交房、提供其他品牌电梯 是否承担违约责任开发商逾期交房，应当按合同约定承担违约责任，但若逾期交付发生在疫情防控期间，开发商如何承担违约责任。因新冠肺炎疫情属于不能预见、不可避免并不能克服的不可抗力，依照《中华人民共和国民法典》第一百八十条规定，因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。

开发商分房给股东 违反规定被判无效开发商通过股东会决议将所建房屋违法分配给股东，后双方签订商品房买卖合同，股东未按约支付购房款，开发商能否解除合同并要求股东返还房屋、给付占用费？近日，随着南通市中级人民法院终审判决书的送达，这起商品房销售合同纠纷案件落下帷幕。法院判决股东返还房屋，并驳回了开发商的其他诉讼请求。

夫妻共同购房后一方去世 陷入僵局的合同该何去何从在众多商品房买卖合同纠纷中，买受人逾期支付房款的情形屡见不鲜，此种情形下，出卖人大多以买受人违约为由，要求解除合同并主张违约金。但在合同履行过程中，买受人被动“违约”的情形亦不鲜见，如一刀切式地支持解除商品房买卖合同，并要求买受人向出卖人支付违约金，其本质上并不利于合同双方利益的维护和纠纷的彻底化解。基于此，建议该类案件的处理应从案件本身的实际情况出发，以真正化解纠纷为目的，充分兼顾各方当事人的利益，从而真正实现案结事了，提升人民群众对司法的满意度。