律师代理肖某某、赵某某诉某公司商品房买卖合同纠纷再审案该照片包含有中合公司对外宣传的“中合华府”小区建成后的效果图，既有平视图，也有俯瞰图，肖某某、赵某某向中合公司购买的涉案房屋也包含在该效果图中，该效果图照片来源于户外销售广告和宣传资料，并肖某某、赵某某今天当庭申请了证人作证，该证言印证了销售广告照片和宣传资料的真实性，故依法应当作为认定本案事实的依据。

开发商“误导性宣传”售房 业主可获赔偿吗如果你听信这样的宣传广告购买了房产，当发现这是误导性宣传广告时，自认为自己遭受了巨大损失提出赔偿，你要知道，法院不一定会支持你的诉请。近日，江西省南昌市青云谱区人民法院就审结了一起因“误导性宣传广告”而引发的商品房买卖合同纠纷，一审依法驳回了原告的诉讼请求。

降板导致净高减少在建筑设计中普遍存在，故我们应以涉案储藏室的净高是否满足储藏室的功能要求以及建筑规范对储藏室的净高要求来考虑本案合同是否能够解除或撤销。本案储藏室层高符合合同约定，净高亦符合建筑规范，能满足储藏室的使用功能，房地产公司不存在欺诈，故合同不可解除亦不可撤销。

精装修商品房部分墙面、瓷砖污损 法院判开发商赔偿原告在收房时发现案涉房屋存在质量问题，并当场向被告提出，后被告虽对墙面污染进行过两次修复，但考虑到案涉房屋墙面污染面积、乳胶漆性能等因素，局部修复不仅影响美观，而且可能会再次出现质量问题，同时被告庭审中承认案涉房屋前后阳台地砖污染问题一直未解决，故原告在被告未及时修复的情况下自行修复，符合法律规定，根据原、被告的庭审陈述、庭审查明事实以及本地实情，本院酌定原告案涉房屋墙面及前后阳台地砖维修费用为12600元，该修复的合理费用应由被告某置业公司承担。

未及时办理房产抵押，房屋被开发商收回依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。任何仅仅部分履行合同的行为都会构成合同义务的违反，并因此需依约承担违约责任。开发商和杨某夫妇的合同约定，开发商、购房人、银行间所签订的借款合同系商品房买卖合同附件，故双方履行合同的范围应涵盖借款合同在内。杨某夫妇虽然完成了向开发商支付房款的义务，但其未能按时归还银行的贷款，亦未能按约及时办理房屋抵押登记终止开发商的担保责任，进而造成开发商因履行为其贷款承担保证责任的合同义务期限不合理延长，明显违反合同约定。开发商有权根据合同约定解除双方间的商品房买卖合同并收回房屋。

购房者在催告期满后缴齐房款，开发商能否解除合同合同解除权分为约定解除权和法定解除权。约定解除权是指双方在合同中约定以未来发生某种情况作为解除事由，并据此赋予一方解除合同的权利。当发生合同约定解除的事由时，必须经由解除权人在解除期限内向对方发出解除合同的意思表示，才可出现解除合同的后果。此外，若解除权人提出解除合同后，仍接受对方继续履行合同，也不得再行主张行使约定解除权。

商品房买卖逾期办证违约金调整问题的探讨商品房买卖合同纠纷随着经济发展、居民住房需求而不断增多，而其中开发商迟延办理房屋权属证书引发的案件纠纷占多数，诉讼请求多为要求开发商履行办证义务和支付逾期办证违约金。最高人民法院针对此类案件出台了专门的司法解释，对逾期办证违约金做出规定。但在司法实践中，对逾期办证违约金认定和调整方面还存在分歧。本文以案例引入，进行办证义务主体、违约金计算标准、诉讼时效等问题的讨论。

被告不同意根据意向单约定的价格签订商品房买卖合同，是否可以强制缔约案涉的购房意向单约定购房款抵沈某的工程款。根据当事人提交的证据来看，以工程款抵算的购房价格享有一定的优惠具有较大的可能性。该购房意向单得以履行的前提是抵算相应的工程款。但原告冯某未能提供案涉的购房款已经抵算工程款的充分证据。

房屋实际面积与买卖合同约定有差异，如何处理原、被告签订的《商品房买卖合同》及附件中的《合同补充协议》系双方真实意思表示，且不违反法律强制性规定，应属合法有效，双方应该按照合同及协议中的约定全面履行各自的权利义务。本案中，案涉房屋建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，且《商品房买卖合同》和《合同补充协议》对面积不符如何处理进行了约定，即“按多退少补处理，双方同意互不因此追究对方责任”，故应该按照双方的约定进行处理。该条款并不存在免除被告返还因面积误差而致的房款差价等的责任、加重原告责任或者排除原告主要权利的情形，故原告主张该约定无效的请求，本院不予采信。被告应退还原告案涉房屋实际面积小于合同约定面积的价款差额。

开发商迟延履行遭遇疫情，责任自担本案中确定逾期交房期间为2020年1月1日起至2020年3月30日止的三个月。由于当事人约定的精装修房屋的交付日期为2019年12月31日前，该时间节点并未出现疫情，如开发公司按约交房，并不会遭受疫情影响，故开发公司遭遇疫情系其自身行为所致，不可归责于购房人。如果免除、减轻开发商责任，也即是令无任何过错的购房人为违约方开发公司“买单”，显然有失公允。