合议庭对该巨额违约金能否按合同的约定予以确认，“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。”第2款规定，“当事人约定的违约金超过造成损失的30%的，一般可以认定为合同法第114条第2款规定的‘过分高于造成的损失’。”换句话说，违约金应当与实际损失相当，最高不能超过实际损失的30%。虽然违约但没有造成损失的，可以按照上述论证，在总标的1% -2%的额度内考虑会更为公平、可行。

如何理解商品房买卖合同中，房地产商的全面履行义务 如果地下车库排水不畅，双方可以约定由B公司进行维修，也可以适当保留一部分质保金单独存放，直到地下排水通畅不会影响地下车位正常使用为止，释放保留的质保金。对此，应当明确，保留的质保金不能作为B公司违约的违约金处罚，因数额巨大，反而会影响B公司此后合同义务的履行。

商品房买卖合同的违约责任归责原则 《中华人民共和国合同法》以严格责任作为一般归责原则，以过错责任为特殊规定。同样，商品房买卖合同一般亦应适用严格责任原则，仅在法律法规等有特别规定的情况下，适用过错责任原则。

房地产律师网商品房买卖合同纠纷案解析 王某将商品房借给他人居住，同样是一种处分行为，法律认定这种处分行为无效或是效力待定，毫无意义。其实，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第11条有关房屋的转移占有及风险转移的规定就表明了审判机关没有拘泥于传统的物权理论。

商品房买卖合同缔结过程中欺诈行为的认定 在商品房买卖活动中进行欺诈和恶意违约的要承担最高至双倍购房款的惩罚性赔偿责任，是最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定中的亮点。上述规定是根据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国消费者权益保护法》的相关规定确定的，明确了双倍赔偿在商品房买卖纠纷中的适用范围，防止其运用的任意性，对于正确维护开发商和消费者双方的利益起到了一定作用。

商品房买卖合同纠纷一审案件的特点和成因分析 不属于商品房的范围。商品房包括期房和现房两种，商品房买卖合同包括商品房预售合同与商品房现售合同，合同的标的物是商品房，商品房买卖合同涉及的主体是房地产开发商和购房人。有人将商品房买卖合同等同于房屋买卖合同的理解是不正确的，自然人与自然人之间、自然人与法人之间以及法人与法人之间产生的房屋买卖合同纠纷不属于商品房买卖合同纠纷一审案件的范畴。

房地产律师网商品住宅楼连环购销合同纠纷案 该合同违反了国家有关房地产开发和土地使用的法律规定，而且山东省某经济开发中心迟迟不办理土地使用权转让手续，因而应是无效合同。从济南市中级人民法院的态度看，其受理后很长一段时间的做法与其最后的裁判未尽一致：裁判做出前，该院是督促山东省某经济开发中心办理相关手续，也就是说，督促其履行合同，而履行合同是以该合同有效为前提的；但嗣后的裁决却是认定合同无效。

北京房地产律师网住房置业担保法律解析 资产划拨是指住房置业担保机构注册资本金中，来源于政府或政府部门以实物资产投入的部分。企业入股是指住房置业担保机构注册资本金中，来源于企业以资金或实物资产投入的部分。指住房置业担保机构注册资本金中，来源于除政府预算资助、资产划拨和企业入股以外的其他资金或实物资产投入的部分。

北京房地产律师网房地产中介法律解析 房地产中介服务机构是指按国家及地方有关法律、法规注册的具有独立法人资格的经济组织。包括：房地产评估、房地产咨询和房地产经纪等机构。从业人员是指报告期末，在房地产价格评估、经纪等领域从事房地产中介服务业务的人员。执业资格人员是指报告期末，取得房地产估价师和房地产经纪人执业资格的人员。

北京房产律师网房地产交易法律解析 房地产交易房地产交易是指房地产转让、房地产抵押和房屋租赁等市场行为。一房地产转让 房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。