申请公积金贷款的条件及公积金贷款的还贷方式 住房公积金贷款和个人商业性住房贷款、个人住房组合贷款一起构成个人购置住房贷款，是个人购置住房贷款的三种形式之一。住房公积金贷款是指由住房公积金管理中心运用住房公积金，委托银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的贷款。

开发商拖延办理房产证的行为构成违约购房者可解除合同在我国房屋买卖必须办理过户取得房产证才能产生房屋产权变动的效力．因此房产证对于购房者来说非常重要，它是证明其具有房屋所有权的凭证。在房屋买卖过程中经常会发生房地产商违约，不及时、拖延协助购房者办理房产证的情况，在这种情况下，购房者的利益有可能受到损害，因此必须充分重视这一问题。

购买的房屋存在严重的质量问题购房者如何维权房地产开发企业应当对其开发建设的房地产开发项目的质量承担责任。勘察、设计、施工、监理等单位应当依照有关法律、法规的规定或者合同的约定，承担相应的责任。”该法明确规定房地产开发企业要保证房屋的质量。本案中房地产商向李某交付不符合质量要求的房屋违反该法的规定，应当承担责任。

开发商交付房屋不符合广告约定时购房者能否要求开发商承担违约责任出卖人就商 品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同 的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品 房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。”

商品房认购协议及定金纠纷认购协议的约定是买卖双方为将来订立合同进行谈判的权利义务，而并非最终必然导致签约结果的发生。签订商品房认购协议后，可能会存在购房者对所选房屋不满意，或者不能就《商品房买卖合同》的某些条款与开发商达成一致意见，或者开发商将认购协议里的商品房出售给第三人等等情况，从而产生纠纷，未能签订正式的商品房买卖合同，购房者可以要求开发商返还定金。

商品房买卖行为必须签订书面的商品房买卖合同根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，商品房买卖合同是指房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

房屋买卖行为具有的特征及应遵守的基本原则意思自治原则，是指房屋买卖双方之间确定买卖关系的行为完全是基于双方当事人自己的意思表示，不受任何第三方的意志支配；诚实信用原则，是现代民法对一切民事法律行为的基本要求，是现代民法的最高指导原则。在房屋买卖过程中，买卖双方应讲信用，恪守诺言，诚实不欺，在追求自己利益的同时不损害他人和社会利益

房屋交付并过户后，购房者违反合同约定义务如何处理 发现业主有违章建筑，私搭乱建，侵害广大业主公共利益的行为，有权加以制止。对经教育不能纠正的行为，物业公司有权向有管辖权的人民法院提起诉讼，要求违章业主拆除违章建筑，恢复小区优美生活状态。

个人住房按揭贷款合同中存在的主要履行纠纷如何解决债权人提前解除合同收回贷款视为债务人已经发生了违约行为，其利息当然应当按照双方合同的约定进行收取，仅仅发生一个期限的计算问题，计算利息起算的问题，而不会发生利率变动的问题，这是审判实践中应当注意的，不能因为债权人提前收回贷款减少了贷款期限就要降低利息计算标准，恰恰应当考虑到合同其他条款的稳定性，不宜一概予以否认。

购房人交纳了定金后，开发商要提高房价，购房人可否要求按原约定继续履行合同显然该购房合同是有效的，购房人履行了先合同义务，在合同履行过程中，开发商要提高房价，这是违反合同约定的行为，虽然其愿意在双倍返还定金的情况下解除合同，但显然，这一解除并非法定解除的条件，何况开发商具有履约能力，购房者有权要求开发商按原合同约定履行购房合同，本案并不存在解除或者中止购房合同的情形或者事由。