买卖合同中约定有购房资质时再办理过户有效吗 房屋买卖合同中约定有购房资质再办理过户的约定并不属于上述任何一项，买卖双方以此签订的《房屋买卖合同》系当事人的真实意思表示，且对于何时办理房屋产权过户的约定不违反国家法律、行政法规的强制性规定，房屋买卖合同真实有效，各方均应按照合同约定履行

哪些商品房属于买房不能购买的情形商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记。

在什么条件下购房人可以要求开发商退房无法办理贷款，购房者的住房贷款银行没有批准，购房者和开发商对付款方式又不能协商一致，购房者可以要求退房

一房二卖被判吐出9万多得款依法签订的合同受法律保护，当事人应当按照约定履行各自的义务。不管是买方还是卖方，都是如此。但在如今的房屋买卖上，由于房价上涨过快，不仅出现了卖房人故意违约追求更高卖价的行为，也出现了买房人心理急躁买房后反悔的情况

商品房买卖合同纠纷疑难问题及审判观点集成（2015）商品房的认购、订购、预定等协议具备《商品房销售管理办法》第16条规定的商品房买卖合同的主要内容。并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同

最高院法官：房屋租赁纠纷中装饰装修费的处理问题（2015最新）房屋租赁合同中，如果承租人对所租赁的房屋进行装饰装修，一方面可能对出租人的房屋所有权造成侵害；另一方面也可能因装饰装修物在租赁房屋上的固定，而产生不动产的添附问题。相应地，房屋租赁合同纠纷的一大难点是，当房屋租赁合同无效、解除、履行期间届满后，装饰装修物如何处理的问题

最高院：关于商品房买卖的13个重要司法观点集成 商品房买卖合同因出卖人的原因被确认无效后，买受人取得了合同约定的房屋并利用该房屋从事经营活动，对占用期间的房屋使用费应当按什么标准向房屋出卖人返还

开发商封闭阳台与合同约定不符：法院判赔3万元原被告之间签订的购房合同为被告单方提供的格式合同，被告对合同内容更加了解，应该承担更多的注意义务，在合同约定和房屋平面图显示不一致时，应作对被告不利的解释。

商品房按揭权研究现房按揭指以所购现房向贷款银行设定物的担保，在还款期限届满而购房者不能返还贷款时，贷款银行得以行使抵押权而使其债权获得实现的融资购房方式。现房按揭的过程表现为首先是由银行代为购房者向开发商缴纳一定的房屋价款，然后开发商与购房者办理房屋产权过户手续，接着购房者须将自己新持有的房屋产权证与贷款银行办理房屋抵押手续，该房产证在办理抵押登记之后交由贷款银行保管。而目前，人们通常所说的按揭则多指楼花按揭。

商品房买卖中逾期交房纠纷案件的实证考察与思考：一种意见认为，违约金的支付应当以损失的存在为前提，既然开发商的行为并未给购房者造成损失，就不应再支付违约金，否则有违公平原则；另一种意见认为，违约金的支付不以损失的存在为前提，只要开发商的行为违反合同的约定，那么就应支付违约金，否则将混同违约金与损害赔偿的概念。