房屋租赁合同中可以订立免责条款吗，效力如何 可以订立免责条款。合同双方可以自行约定免除合同一方的某些责任，这是法律赋予合同当事人的自由，对方有义务遵守法律认可的免责条款。格式条款就是合同一方为了重复使用而预先订好的条款，而且该条款在订立合同时没有和对方协商。对于格式条款，除了以上两种情况以外，如果出租人免除了自己的责任，加重了承租人的责任，排除了承租人的主要权利，那么这个免责条款就无效。

房屋租赁合同中应当包括哪些内容 租赁当事人姓名或名称、住所；房屋的坐落、面积、结构、附属设施和设备状况；房屋用途；房屋交付日期；租赁期限；租金数额、支付方式和期限；房屋使用要求和维修责任；房屋返还时的状态；违约责任；发生争议的解决方式；租赁当事人约定的其他事项。

租赁双方当事人违反哪些规定将受到行政处罚 租赁当事人违反以下规定的，将受到行政处罚：出租人将不得出租的房屋出租的。承租人将不得转租的房屋转租的。房地产开发企业将已经预售的商品房预租的。商品房预购人将预购的商品房预租。

怎样办理私房租赁合同公证 办理私有房屋租赁合同公证时，当事人要填写《公证申请表》。另外，出租方应提交的文件材料包括：居民身份证、户口簿、房屋所有权证及土地使用证；所出租的私有房屋如系共有财产(包括夫妻共有)应提交共有人同意出租的书面意见及委托书、租赁合同文本。

出租房屋用于生产经营与用于居住有何不同，如果出租人将房屋出租给了无照经营者怎么办 如果出租人知道或者应当知道，承租人进行的经营活动是属于无照经营，仍然将房屋租给他们的，就会受到工商管理部门的行政处罚。

和老外房客发生纠纷怎么办 如果要打官司应当到哪儿的法院 和老外房客产生纠纷，也可以通过调解、仲裁和向法院提起诉讼的方式解决。因为房屋租赁属于不动产纠纷，所以无论双方在合同中约定在哪里诉讼，无论老外房客是否已经离开中国，出租人都可以在出租房屋的所在地，也就是在中国提起诉讼，适用中国的法律，使用中国的语言和文字，聘请中国的律师和老外房客打官司。

涉外出租需要履行哪些手续，涉外出租登记备案需提交哪些材料 属于涉外出租房屋的，都应在房屋土地管理部门备案。在北京应向市房屋土地管理局房改处提出申请，经审核符合规定的，发给北京市房屋土地管理局统一印制的《房屋租赁证》并加盖“涉外”印章；同时还要具备涉外安全审查批准文件。涉外出租登记备案需提交房屋租赁合同登记备案申请书；房屋所有权证、国有土地使用证、其他产权证明的文件；中文本房屋租赁合同；双方当事人的合法证件；出租非外销房，应提交市建设项目涉外安全审查办的涉外安全审查批准文件；委托他人办理的应当提交委托人授权委托书。

出租房屋还要签订治安责任保证书吗，出租人与承租人各有哪些责任 不准将房屋出租给无合法有效证件的承租人。与承租人签订租赁合同，承租人是外来暂住人员的，应当带领其到公安派出所申报暂住户口登记，并办理暂住证。对承租人的姓名、性别、年龄、常住户口所在地、职业或者主要经济来源、服务处所等基本情况进行登记并向公安派出所备案。私有房屋出租的，出租人须持房屋所有权证或者其他合法证明、居民身份证、户口簿，向房屋所在地公安派出所申请登记。单位房屋出租的，出租人须持房屋所有权证、单位介绍信，到房屋所在地公安派出所申请登记，经审核符合本规定出租条件的，由出租人向公安派出所签订治安责任保证书。

签订房屋租赁合同应当准备哪些证件 承租方应准备个人身份证复印件，若是法人则应准备营业执照复印件。此外如果是通过中介机构租赁房屋的，还需要提供依据双方当事人的要求签订的《房屋租赁合同》与相关合同书，以及房地产经纪人资格证书原件和复印件。

房屋租赁合同要向什么部门登记 没有登记的租赁合同有效吗 双方当事人应当向房屋所在地的市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。房屋租赁合同登记备案主要是为了便于管理，同时让大家知道该房屋已经被租出去了。虽然没有登记备案，合同还是合法有效的，双方必须按照合同的规定履行。