你一房二卖，违约！不，是你同意的！
作者：锡市锡山区人民法院 赵玲洁，本文仅供交流学习，若涉版权问题，敬请告知处理。
案情介绍
2018年3月，陈某通过中介促成交易，将自有新房一间卖给王某夫妇，总价为120万元。双方签订了房屋买卖合同，合同中约定由王某夫妇于合同签订当日支付定金3万元，剩余首付40万元分期支付，余款办理银行贷款。关于违约责任，约定任何一方拒绝履行或解除合同的，均由违约方向另一方支付合同确认的房屋成交价的20%作为违约金。同时，由于此房未满二年，双方协商一致等满二年后再办过户登记手续。合同签订后，王某夫妇依约陆续支付了定金及首付款共计43万元。两年期满后，双方准备办理过户登记手续时发现案涉房屋已被法院查封。几个月后，陈某将案涉房屋转卖案外人赵某，约定合同总价为125万元，其中首付款为60万元（含定金2万元）。王某夫妇认为陈某构成逾期过户及一房二卖，遂诉至法院，要求继续履行合同将案涉房屋过户至其名下，并承担违约金24万元。陈某则抗辩称，双方已达成解除房屋买卖合同的合意，由其退还王某夫妇已付首付款解决双方纠纷，且其系经过王某夫妇同意后将房屋进行转卖，故请求驳回王某夫妇的诉讼请求。
审判结果
驳回王某夫妇的全部诉讼请求。
裁判说理
当事人协商一致，可以解除合同。本案中，陈某申请中介作为证人出庭作证，同时提供了中介与王某夫妇的录音资料，能够证明王某夫妇同意陈某将案涉房屋另行出售他人，并通过他人支付的购房款来返还王某夫妇已付首付款，即表明同意解除双方签订的房屋买卖合同。因此，王某夫妇要求继续履行合同缺乏事实依据，要求陈某承担逾期过户及一房二卖的违约责任，亦缺乏依据，本院不予支持。
法官评析
当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。但合同并不是一成不变的，根据《民法典》有关规定，经当事人协商一致可以变更合同或者解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施等。本案中，双方当事人已经协商一致解除房屋买卖合同，同时经过原告方同意后被告方才将房屋另行出售，原告方反悔要求继续履行合同，显然违反了诚实信用原则，不能得到支持。
需要提醒的是，当合同履行出现纠纷，在解决争议时，当事人均应慎重决定，结合自身实际和合同履行情况通盘考虑，一旦达成一致意见则落子无悔，均需遵照履行，否则也无法得到法律的支持和肯定。
