房产买卖自由，一句“不买了”就可以了吗
作者：淮安市洪泽区人民法院 张秀菊，本文仅供交流学习，若涉版权问题，敬请告知处理。
被告朱某想购买二手房，委托原告某房产中介公司寻找房源，并签订了居间合同。原告先是根据被告的需求推荐了一套房产，但被告朱某没有看中。后来原告又推荐了另外一套房产，被告朱某称已在其它地方看过该房子，但表示如果原告能帮其把房价谈到70万元，就在原告这里购买。经原告多次与房主顾某进行沟通、商谈，最终将房屋总价款从73万元谈到了70万元。在被告朱某向房主顾某支付1万元定金后，双方签订了房屋买卖合同，并在合同中约定房屋中介费7000元由买方即被告朱某负担。但在房屋贷款预审通过后，被告朱某反悔，表示因个人原因无法购买此处房产，并拒绝支付7000元中介费。
【法官说法】虽然买卖确是个人自由，但当事人仍需要根据合同约定履行相关义务。本案中，房产中介公司根据买方朱某的需求提供了房源信息，在买卖双方签订房屋买卖合同过程中又多次予以协调、沟通，并最终促使双方签订了房屋买卖合同，已起到居间介绍作用。根据法律规定，居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。所以，即便朱某因个人原因最终未购买该房产，但其除了损失已向房主支付的1万元定金外，还需要按照合同约定，履行支付7000元中介费的义务。
