改变房屋布局，可否撤销购房合同?
作者：苏州市吴中区人民法院 杜荣尚，本文仅供交流学习，若侵犯到您的权益，敬请告知处理。
“车库变厨房，不通天然气？退房！”因高某夫妇的仓促看房，在签订购房合同并支付购房定金后才发现房屋布局有所改变。后高某夫妇提出退房遭拒，那么他们是否需要为自己的粗心大意买单？近日，吴中法院审结了这样一起房屋买卖合同纠纷。
2020年6月，高某夫妇由中介机构人员带看了位于苏州市吴中区某小区住宅，厨房在“楼下”，与“楼上”房间、客厅分开, 高某夫妇觉得房屋布局宽敞、合理，非常满意。第二天，高某就与出卖人刘某签订了《苏州市存量房买卖合同》，房屋价款301.5万元，高某支付刘某购房定金50万元。2020年7月，高某夫妇在物业处了解到“楼下”厨房系一楼车库改造而来，无法使用天然气，为此高某夫妇再次详细查看了房屋，发现确实存在该问题。高某提出退房未果后向吴中法院提起诉讼，认为其仓促看房，不能接受厨房无法使用天然气的情况，刘某未事先告知房屋改造情况，存在欺诈，要求撤销房屋买卖合同，退还已付定金50万元，并由刘某赔偿损失10万元。刘某抗辩认为，签订合同前其出示了房屋及车库产权证，高某在购房前也查看了现场，即已充分了解房屋布局，房屋为现状交付，高某未提出异议。另厨房是否可使用天然气并非影响高某是否购买房屋的主要因素，房屋内部设施符合日常居住需求。不存在欺诈行为，合同应继续履行，请求驳回高某的诉讼请求。
法院通过开庭审理和实地查勘房屋查明，刘某在房屋出售前根据自己的生活居住功能需求，对案涉房屋进行了装修改造，将原先的厨房改造为卫生间，房屋下方的车库（建筑面积52平方米）改造为厨房和影音室，花园内搭建了楼梯连接车库和一楼房屋，改造后的厨房无法接通煤气管道，无规范的排烟管道。在整个购房过程中，双方未就厨房无法使用天然气的问题进行过磋商。
吴中法院审理后认为，按照日常生活经验法则，房屋结构布局情况、房屋基础附属设施功能是否符合购房者日常生活习惯、生活便利及是否存在安全隐患，是购房者决定是否购买以及以何种价格购买的重要考量因素，买卖双方应充分协商。高某曾现场进行了看房，可视为高某知晓房屋改造之事实，刘某不存在欺诈故意。但双方未对厨房无法使用天然气问题进行过磋商，而高某是基于现状布局才决定购房，若保持现状，则不符合一般购房人的生活习惯，也存在较大安全风险隐患和生活排烟问题，若将房屋布局“改回去”，则违背了高某对房屋整体布局的合理期待。据此，法院依法认定本案缔约构成重大误解，判决撤销合同，刘某返还购房定金50万元，但高某要求刘某赔偿10万元无法律依据，法院不予支持。刘某不服一审判决向苏州市中级人民法院提出上诉，二审驳回上诉，维持原判。
法官说法：
房屋作为大额价值财产，双方均应谨慎交易，出卖方应诚信、全面披露房屋相关重要信息，买受方也应充分了解房屋状况，避免仓促交易，产生不必要的争议。
