签订房屋买卖合同应注意哪些问题 房屋买卖合同因其标的物是房屋，因而除了具备一般买卖合同法律特征外，还有其特别属性。首先，房屋买卖合同必须具有书面形式，而一般买卖合同有的不强求书面形式。其次，房屋买卖合同的履行，即房屋的所有权转移，法律有特殊规定，必须以当事人双方到房屋所在地房管机关登记办理产权过户为必要条件，这也是房屋买卖合同和一般买卖合同的重要区别。

享受政府或企事业单位补贴而购买或建造的房屋能否出售 受到政府或企事业单位补贴而购买、建造的房屋的权利人，他们的产权是相对的、不完全的，也就是说对产权人的产权是有严格限制的，与普通房屋的所有人的产权情况不同。目前比较通常的提法称部分产权，因为这类产权的权利人虽然享有占有、使用的权利，但他们处分权（出售、转让）、收益权（出典、出租）不像普通房产权人那样能够充分行使、享有。

合同一方当事人追究另一方违约责任的措施有哪些要求对方继续履行。继续履行，又称为强制实际履行，是指违约方不履行合同或履行合同不符合约定的，债权人有权请求其在合理期限内履行，或者请求人民法院强制其履行。合同因一方当事人违约而使合同履行遭受障碍，首要的救济措施是排除障碍，恢复合同的履行，以使双方当事人的合同利益得以实现。

债务人享有对第三人的债权而不积极行使时如何处理 “债权人向次债务人提起的代位权诉讼经人民法院审理后认定代位权成立的，由次债务人向债权人履行清偿义务，债权人与债务人、债务人与次债务人之间相应的债权债务关系即予消灭。”根据这一规定，提起代位权诉讼的债权人可以直接接受次债务人的履行，有权直接受领通过代位权诉讼取得的财产。行使代位权的必要费用，由次债务人负担，可以从实现的债权中优先支付。没有提起代位权诉讼并且没有取得对债务人执行依据的债权人，不得接受次债务人的履行。

北京房产律师解析合同履行抗辩权 后履行抗辩权，是指在双务合同中应当先履行的一方当事人届期未履行或者不适当履行时，对方当事人享有的不履行或部分履行的权利。《合同法》第67条对此作了规定：“当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。”可见，当先履行人履行义务违约时，后履行人可以行使抗辩权暂停合同的履行，待抗辩事由消除后，再继续履行。实践中，后履行抗辩权可适用于以下情形：一是先履行方不履行；二是先履行方迟延履行；三是先履行方部分履行；四是先履行方瑕疵履行。

缔约过失责任与违约责任究竟有什么区别由于合同未成立，承担缔约过失责任的当事人一方应赔偿的是对方因缔约失败所造成的直接损失，而违约责任是违约方依据合同约定的违约条款给付守约方违约金，违约金的支付比例及数额通常合同中有约定。此外，承担缔约过失责任是赔偿对方的直接损失，所以无过失方应承担造成实际损失的举证责任，而承担违约责任不要求对方必须有相同数额的损失，只要发生违约行为，即使没有给守约方造成实际损失，违约方也应按合同约定支付违约金。

房屋买卖预约合同之购房意向书 签订意向书前，房产公司已办理了项目的立项、规划等手续，双方在意向书中指向的商铺买卖存在现实的履行基础。且意向书明确了当事人的基本情况、拟购商铺的面积、价款计算、认购时间等，表明双方经谈判就条件成就时将进行商铺买卖的合同主要内容达成合意，系具有法律约束力的合同。同时，意向书是对未来签署正式买卖合同的预先安排，并以书面形式明确了将来就订立正式买卖合同进行谈判这一预约标的，系独立、有效的预约合同。

房屋装修合同中常见的违法条款解析 在房屋装修市场，承揽人也是良莠不齐，有打着装修公司名义揽活的“草台班子”，甚至有包工头带领的“游击队”。普通百姓装修住房相当一部分都是找小公司甚或是包工头的装修队，这些承揽人使用事先拟定的装修合同文本，合同条款自然是有利于承揽人。即便是规模稍大的装修公司，也不见得都使用装修合同范本，所以业主在签订合同时，要留心装修公司提供的合同里面的“霸王条款”，发现不合法、合理的内容应据理力争，要求对方修改、完善合同，以免利益遭受损失。

房地产律师解析签订房屋装修合同要注意哪些细节 装修过程中，容易有增减项目，如多做了一个柜子，多改了几米水管或电路等，这些都是业主在完工后另外支付费用的。这些项目的单价容易引起分歧。业主事先复印一份装修公司最初的完整报价单，以免在签订合同或增减项目时，装修公司私自更改价格。最后结算费用时，应该支付的增减费用，都应在该项目施工前，由业主签字认可，否则业主一概可以不支付相应的费用。

住房公积金管理委员会在住房公积金管理方面履行的职责 直辖市和省、自治区人民政府所在地的市以及其他设区的市（地、州、盟）应当按照精简、效能的原则，设立一个住房公积金管理中心，负责住房公积金的管理运作。住房公积金管理中心是负责住房公积金管理和运作的机构，是不以营利为目的的独立的事业单位。