房产律师解析二手房买卖中按揭未办理责任认定二手按揭房屋买卖合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。

房产律师解析二手房买卖中约定不明与合同解释二手房买卖合同双方当事人对合同条款的理解有争议的，应当按照合同所使用的词句、合同的条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则，确定该条款的真实意思。

房产律师解析二手房买卖中境外人士购房之程序境外机构或个人违反建设部等六部委共同下发的《建设部、商务部、国家发展和改革委员会等关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》，及国务院《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》关于限购规定，并不必然导致合同无效。但因违反上述政策或行政规章，导致买受人取得系争房屋产权的合同目的无法达到，在合同无法实际履行的情况下，买受人有权要求解除合同。

房产律师解析二手房买卖中未成年房主卖房程序未成年人作为房屋所有权人未经其法定代理人同意或事后追认，与他人签订房屋买卖合同进行房屋交易的，该合同无效。

房产律师解析二手房买卖中精神病人的卖房效力精神病人等无民事行为能力或限制民事行为能力人与他人签订房屋买卖合同进行房屋交易的民事行为，未征得其法定代理人的同意或事后追认，该民事行为无效。

房产律师解析二手房买卖中房屋相关费用的结清二手房买卖合同当事人对房屋交接前涉及该房屋的物业、暖气、水电、煤气、电话、电视有线、维修基金等费用的结清有约定的，依约定处理。出卖人应缴而未缴上述费用，买受人在垫付后可向出卖人追偿。

房产律师解析二手房买卖中购房尾款的支付时间二手房买卖合同当事人对付款和交房约定有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝对方相应的履行要求。

房产律师解析二手房买卖中购房合同的性质判定当合同名称与合同内容不符时，应以合同最终实现的目的来认定合同的性质。

房产律师解析二手房买卖中合同签订真实性判定在二手房买卖合同各方当事人对口头合同效力或合同成立与否存在争议时，法官应依法定程序，全面、客观地审核证据，依据法律规定，遵循法官职业道德，运用逻辑推理和日常生活经验，对证据有无证明力和证明力大小独立进行判断。

房产律师解析二手房买卖中解除合同的通知效力二手房买卖合同约定的解除条件成就，或因不可抗力、对方预期违约，或对方迟延履行主要债务经催告后在合理期限仍未履行，或对方迟延履行或其他违约行为导致合同目的落空的，一方提出解除合同的，解除通知到达对方时合同解除。对方有异议的，可请求法院或仲裁机构确认解除合同的效力。