房产证被他人侵占可否挂失如买卖双方因特殊原因不能亲自进行二手房交易的, 必须书面委托受托人办理,作为卖方的授权,必须办理授权委托公证,买方授权只需出具书面授权委托书即可。如未授权,任何第三人不得在未经产权人书面同意的情况下办理交易手续,产权登记管理部门如未接到委托授权等合格手续,也是不予受理的。

业主大会都有哪些权利呢决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。

房地产买卖过程中三个涉“预”字登记制度有何区别预告登记制度是物权法中规定的一种制度，意在使商品房预售合同能产生对抗善意第三人的制度。并不是国家强制性的而是当事人自愿进行的一项登记。赋予了购房者保护自己权益的一项权利，如果开发上在签定预售合同后，又擅自转移给第三人的，购房者可用预告登记对抗开发商的转让行为，可以依法请求法院裁定其行为无效。

社区绿化“缩水”业主如何维权依据《北京市绿化条例》的相关规定，新建居住区、居住小区绿地比例不得低于30%，并按照居住区人均不低于2平方米、居住小区人均不低于1平方米的标准建设集中绿地，同时房屋买卖合同需要对绿地面积和位置予以标明。

政策变化致使我无法贷款买房是否可以解约因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。” 因此，你请求解除合同的要求于法有据，可以支持。

未经房主同意不得利用房主的外墙面做广告墙面是墙体的一部分，而墙体又是房屋的组成部分，属于公民个人的合法财产，未征得所有人的同意，任何人都不得擅自使用所有人财产。医院未经你同意在你的墙面上刷广告，侵犯了你对自己财产的使用权和收益权。

住房公积金贷款住房公积金贷款是定性向实行住房公积金制度的职工发放的用于职工个人购买、建造、翻建、大修自住住房的政策性贷款。

公积金（组合）贷款申请人需要提交的资料:公积金打印单；储蓄卡和储蓄卡确认书（持本人身份证到建设银行储蓄所办理）；经房管局备案登记的商品房买卖合同原件四份及复印件二份（到购房所在地的区房管局办理）；房屋他项权利登记申请表；开发商的商品房销售许可证（向开发商索取复印件一份）开发商的开户行和帐号；

买房人在什么情况下可以退房无论是出于什么考虑，一旦是开发商已经明确作出的承诺，就应当严格按照承诺履行，任何一厢情愿的想法都是要不得的。如果由于客观原因或非开发商能够控制的原因必须作出变更，如政府出台新的政策或法规要求新建建筑物的外立面必须采用涂料，开发商也应当及时与购房者进行沟通，将政府的政策向购房者明示，使他们充分了解变更的原因，才能顺利地解决问题。

开发商交房时间一推再推，属违约，可退房迟女士之前签的购房协议和物业公司给出的2012年6月30日“交房说明”可以作为时间证据，已经产生合同效应。如果开发商在这个时间不能准时交房，可以视为违约。业主有权退房或者可以获得从承诺交房日期起到结案这段时间的按同期人民银行贷款利率计算的违约金