房产律师解析二手房买卖中卖方违约与继续履行二手房买卖合同签订后，一方当事人不同意继续履行，愿意以承担相应违约责任为代价解除合同，而另一方坚持要求继续履行，经审查合同继续履行不存在现实困难的，应判决双方继续履行合同，但合同另有解约定金等约定或因不可抗力导致不能履行合同的除外。

房产新政导致不能履行房屋买卖合同的该怎么办在第二个案例中，原、被告订立的商品房转让定金协议书，属立约定金合同性质，当事人意思表示真实，内容合法，该定金协议从实际交付定金之日起生效，给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金。原告拒绝与被告订立商品房买卖合同并付购房款，属于不履行约定的债务行为，为此，原告无权要求被告返还定金。

房地产广告常见法律风险分析笔者在为房地产公司提供法律服务的过程当中，经常应房地产公司的要求，对其拟发布的房地产广告提供法律咨询意见。笔者通过分析网络、报纸、杂志、电视、广播、户外广告、车身广告中不同类型与内容的房地产广告，发现容易产生法律风险的，均具有一定的共通性。因此，本文从为房地产公司在发布房地产广告前能有效识别、防范法律风险的角度出发，对房地产广告中的各类法律风险进行详细分析、总结、提示，以供参考、适用、探讨。

浅议电力设施保护区内违法修建建筑物的处理在电力设施运营管理过程中，由于供电企业没有强制执法权，导致不能采取有效的强制措施，制止在电力设施保护区内违法修建建筑物的行为。因此，本文拟通过对相关法律法规规章的梳理和分析，探讨供电企业如何应对或处理类似的事件。

对于商品房质量问题，我国的司法审判实践中，实质上将之分为房屋主体结构质量问题和其他质量问题两种类型。我们将以一则案例为引言，在我国现行的法律制度框架下展开讨论，着重探讨关于商品房买卖合同司法解释第十三条第一款“严重影响正常居住使用”的司法认定问题，以期探求司法裁判中解决相关争议纠纷的合理路径。

商品房预售合同定金纠纷处理规则，定金可以分为立约定金、成约定金、证约定金、履约定金和解约定金五种类型。由于出卖人通过预售方式向买受人收取定金的目的，是为了双方后续签订正式商品房买卖合同的一种担保，买受人可以防止其他买家抢购自己中意的房屋，又能暂缓付款，以冷静思考或者筹措资金，出卖人可以锁定买受人，有利于按计划售房，故《商品房买卖合同司法解释》第4条所称“定金”在性质上为立约定金。

关于腾退房屋纠纷这类案件一般是法院认定被告对诉争房屋享有居住权，所以被告无需腾房，被告享有居住权的房屋大都是基于回迁安置的回购房。比如说，家庭成员之一基于拆迁事由购买了回迁房，而其它家庭成员又在回购的房屋内居住，双方发生纠纷后，购买回迁房的产权人起诉居住人腾房，这类纠纷要与一般的房屋纠纷区分开来。

我可以在房产证上加名吗根据我国婚姻法第十七条的规定，在无书面特别约定财产归属的情况下，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产归夫妻共同所有。因此，婚后购房不管房产权证是否写有对方的名字，都要算作夫妻共有财产。如果要在房产证上再加上名字，双方应带上房产权证、结婚证亲自到房产管理部门申请办理一个共有产权证就可以，且不需额外负担税费。

分居期间妻子的借款是否属于共同债务根据《婚姻法》第41条规定：“离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。共同财产不足清偿的，或财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成时，由人民法院判决。”马某借款用于你们夫妻的共同财产——美容美发店的经营，这笔钱虽然是在你们分居期间借的，但还是属于夫妻关系存续期间的共同债务，应当以共同财产清偿。

可以撤销已公证但未过户的房屋赠与吗，公证是以法律形式对赠与合同的确认，也是对合同双方意思自治的保护，客观上限制了赠与人对赠与合同的反悔。故你们经过公证的房屋赠与虽未经权利变更登记，揭某是也不能任意行使对赠与合同的撤销权。