签约付款购房入住多年，亦不能对抗善意抵押权人《物权法》颁布前后，相关法律法规始终是坚持不动产产权采取登记制度，以登记公示为准。在未办理不动产登记公示前，不动产买卖双方之间的法律关系不具有公信力，不具有对抗善意第三人的法律效力。

发现地质情况特殊后，建设方与施工方应诚信妥处施工单位应秉持诚实信用原则，采取合理施工方案，避免损失扩大。法院应根据合同约定、法律及行政法规规定的工程建设程序，依据诚实信用原则，合理确定建设单位与施工单位对于建设工程质量问题的责任承担。

盈科律师点评“开发商不予配合办理房产证”等相关法律问题针对开发商说辞，是因为其自身在办证过程中需要缴纳的一笔资金一直没有足额准备好才导致未给购房者办证的问题，李律师认为无论这个原因真实与否，开发商违约事实明显，协助办证义务不容推辞。最后，李律师建议，首先双方可以协商，在协商未果的情况下，购房者可以向房屋所在地的房地产管理局进行投诉要求查处开发商的违约行为并责令其履行协助办证义务，同时，购房者还可以拿起法律武器，向房屋所在地的人民法院提起民事诉讼，请求人民法院判决开发商履行配合办理房产证等相关事宜的义务。

开发商擅自改变小区规划，如何处理建议到规划局找小区的规划图，如果图上布局与现在改变后的布局不一致，也可以要求开发商承担责任。行政诉讼是打不赢的，但可以要求开发商予以补偿(不过诉讼起来没好大意义)。如果宣传材料的小区布局列为合同条款，可以起诉。

开放商拖延,且恶意抬高房价,我该怎样维护权益你和开发商签订的合同属于预约合同,双方签订该合同之目的是为了签订本合同即商品房买卖合同,根据最高院<关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释>的规定,我认为本案中是由于开发商的原因未能订立商品房买卖合同,你可以要求对方双倍返还定金。关键在于证据方面，如果你有证据证明协议期限截止前你向开发商多次要求签房屋定购书或购房合同的话，你就可以起诉开发商要求按原价履行。

开发商违约，我该怎么最大限度保障自己的权益你们是否在合同中约定房屋交付时间和产权过户时间，如果约定了，就按约定存在先后履行顺序;如未约定视为交付房款时同时履行。同时履行意味一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求，因此也不存在违约在先的概念。

抵押人可以正在建设的预售期房向银行设定抵押权房产公司收回上述材料的行为发生在抵押合同签订之后，未经过抵押权人的同意，属于恶意损害抵押权人利益的行为，不能据此否定抵押合同效力，判决确认银行就抵押物可以优先受偿。

事后安装的电梯，视为抵押房产从物一并用于清偿抵押设定时，电梯虽未安装，但抵押人无证据证明该电梯所有权属于另外一个主体，故无论在抵押权设定前后，除非当事人之间有特别约定，电梯应视为抵押物组成部分之一，即抵押不动产的从物。

以合作开发土地使用权抵押所欠贷款应为项目负债合作开发房地产过程中，对以合作开发项目建设用地使用权作抵押所取得的用于项目开发的贷款，如合作开发协议未对该贷款归属进行约定，则在分配合作开发项目的权益时，该贷款既不能作为双方当事人的共同投资，亦不能认定为合作开发房地产当事人一方投资；基于该融资产生的负债亦非合作开发房地产单方负债，应属于项目负债。

以自有房产单独抵押，无需办土地使用权抵押登记根据最高人民法院《关于破产企业国有划拨土地使用权应否列入破产财产等问题的批复》第3条规定，如果建筑物附着于以划拨方式取得的国有土地使用权之上，将该建筑物与土地一并设定抵押的，对土地使用权的抵押须履行法定的审批手续，否则，应认定抵押无效。当事人在签订抵押合同时，如果仅仅约定以自有房产设定抵押并办理房屋抵押登记，并未将该房产所附着的、以划拨方式取得的国有土地使用权一并抵押的，不适用上述规定。