以国有划拨土地上在建房屋单独设定的抵押权有效抵押合同仅就在建工程建筑物设定抵押，未对建筑范围内土地一并抵押，该单独抵押行为并不必然导致抵押合同无效。

房产转让登记无效，不影响该不动产上抵押权效力对于不动产的所有权登记而言，物权登记的原因行为被解除，不能因此影响设立在该不动产上抵押权的效力。抵押权人在抵押设立时系善意，支付合理对价并办理抵押登记的，应认定抵押权符合法定要件，构成善意取得。

以国有划拨土地使用权上的房屋单独设定抵押无效仅就国有划拨土地使用权上的房屋设定抵押并办理登记，而未办理划拨土地使用权批准或登记手续的，应认定该房屋抵押无效，抵押人应在债务人不能清偿部分的二分之一范围内承担责任。

抵押权人可就抵押土地被征用所获补偿金优先受偿园艺场抵押土地已部分被征用，依最高人民法院《关于适用〈担保法〉若干问题的解释》第80条规定，在抵押物灭失、毁损或者被征用的情况下，抵押权人可以就该抵押物的保险金、赔偿金或补偿金优先受偿，故银行可就园艺场抵押财产已被征用部分取得的征用补偿金优先受偿，园艺场在承担担保责任后，有权在承担责任范围内向工贸公司追偿。

一地二卖：已付款并实际接管买受人构成有权占有当事人一地二卖情形，已支付部分转让款并实际接管项目、进行开发建设，导致涉案标的物不动产已发生重大变化的前一买受人构成《物权法》上的有权占有，后一买受人要求继续履行的诉请应予驳回，其损失可另循法律途径解决。

村集体擅自将荒山发包给村外人的，合同效力待定村集体经济组织将“四荒”土地发包给村外人承包的，未经村民会议2/3以上成员或者2/3以上村民代表的同意，属于无权处分，在一审法庭辩论终结前，补正上述法定程序的，应认定承包合同有效。

楼上漏水造成损失，能否拒交物业费物业公司要求林先生给付物业费系物业服务合同纠纷，而林先生因家中漏水主张损害赔偿系损害赔偿纠纷，二者并不属于同一法律关系，因此法院分别审理上述两案。就家中发生漏水后所造成的损失，林先生已经通过诉讼方式主张，其抗辩的先解决漏水问题，否则不同意交纳物业费的意见，缺乏法律依据。

买学区房 如何防“老赖”在实行“划片招生”的北京，如果拥有一套在好学区的房子，便意味着自家的孩子能进入一所好学校读书。正是由于这份教育附加值，学区房成为炙手可热的稀缺资源，即使标上“天价”，仍有大批父母趋之若鹜。

房屋买卖 法官说六个问题要注意北京一中院搜集了近三年来审理的1400余件涉房屋买卖案件，归纳整理出涉及房屋买卖的六大热点问题及相关典型案例。今天上午，北京一中院召开“房屋买卖六大热点问题暨典型案例发布”新闻通报会，希望给广大民众以有益提示。

房屋漏水纠纷如何处理楼下住户装修中对其楼顶造成损害而导致渗漏，是受害者自已的过错，而房屋使用久远造成防水材料自然老化而导致渗漏，则相邻各方均无过错，在这样的情况下，应相邻关系立案的目的仅是寻求解决的途径，至于责任的承担，则要依据查明的渗漏原因来确定。