以抵押房出租的租赁权，不得对抗登记在先抵押权抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。法院强制执行过程中处理被执行人房产应保护承租人优先购买权，但在买受人受到限定时例外。

约定以抵押物置换保证，未经债权人同意不能免责保证人无证据证明债权人同意以相关抵押物置换保证担保，且事实上债务人或第三人未就相关财产进行抵押的，保证人仅以债务人的单方置换承诺主张免责的，法院不予支持。

买受人的特殊身份，可排除承租人优先购买权行使出租人基于特殊身份关系以低于市价出卖房屋，承租人一般不能享有优先购买权，此时承租人不符合法律规定的同等条件的要求。

开发商倒闭，业主无法办理房产证怎么办房屋在销售过程中，开发商倒闭遗留的问题一般分为两大类：一种是开发商已经办理了整个项目验收后续，取得了大产权即初始产权，这种情形业主只需要凭借购房合同、购房发票去到房管局直接申请办理产权证明，在缴纳规定的费用之后通常都会领取产权证明。

抵押登记的法律效力，不应在执行程序中直接认定包装公司将土地及附着物抵押给银行的抵押合同本身是否有效，银行是否享有优先受偿权，均应通过民事诉讼解决，登记机关登记行为的效力也应通过行政复议或行政诉讼解决，执行法院在执行中直接认定房地产登记管理中心的登记行为无效的做法不当，应予纠正。

未实际发生担保债务的抵押登记，可为第三人担保法律法规并不禁止抵押人用同一抵押物为多个债务设置抵押担保。抵押人用已登记生效但担保债务并未发生的抵押登记证书为第三人债务设定抵押担保，尽管未重新办理抵押登记，但该行为未违反不动产抵押公示制度，亦未妨害第三人的合法权益，债权人取得抵押权并无不当，应受到法律保护。

抵押清单与他项权证中土地地址不符，抵押仍有效尽管抵押合同所附房地产抵押清单中标注的抵押土地与他项权证书中显示该宗土地坐落地点不同，但证据证明两块土地具有同一性的，抵押人应以该抵押的土地使用权承担担保责任。

有争议的结算文件，不能作为装修工程款定案证据建筑装饰装修合同纠纷案件中，签订过程不符合常理，形式上存在重大瑕疵的结算文件不能单独作为定案证据，其载明的内容须符合合同约定并有施工过程中的其他事实证据证明才能认定。

持他人房产证及身份证办抵押，适用表见代理制度行为人没有代理权，但持有借款人产权证、身份证、私章办理借款并设定抵押，足以令贷款人相信行为人有代理权的，应按有权代理对待。

房产权属内部约定，不能对抗已登记善意抵押权人第三人与抵押人就抵押不动产内部约定的产权归属，不能对抗已依据物权公示权属状况办理抵押登记的抵押权人。