离婚时房产归前夫 但按揭仍需两人共同偿还
黄女士：五年前，我与丈夫曾以按揭的方式购得一套房屋，去年离婚时，我们在协议中约定：所购房屋归前夫所有，此后的按揭贷款本息均由前夫归还。由于前夫事后一直没有还贷，银行就提起了诉讼，要求偿还贷款本息，令我没想到的是，法院判决我和前夫共同偿还该笔贷款本息，请问：离婚后未分得房屋也必须偿还按揭贷款吗?
律师：是的。 首先，按揭贷款属于夫妻共同债务，夫妻共同债务是指为满足夫妻共同生活需要所负的债务，实践中主要包括基于夫妻家庭共同生活的需要，以及对共有财产的管理、使用、收益和处分而产生的债务。本案中按揭贷款形成于夫妻关系存续期间，且是基于双方购房这一共同利益，明显属于夫妻共同债务。其次，夫妻共同债务应当由夫妻共同偿还，《婚姻法》规定：离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。第三，银行有权要求你共同承担责任，最高人民法院关于适用《婚姻法》解释规定，当事人的离婚协议或者人民法院的判决书、裁定书、调解书已经对夫妻财产分割问题作出处理的，债权人仍有权就夫妻共同债务向男女双方主张权利，一方就共同债务承担连带清偿责任后，基于离婚协议或者人民法院的法律文书向另一方主张追偿的，人民法院应当支持。
所以，虽然你与前夫在离婚时已经明确房屋归前夫，此后的贷款本息均由前夫一人承担，但你无权抗辩银行的诉讼请求，只能在承担偿还责任之后，再依据离婚协议的约定，按照确已垫付的金额，向前夫追偿。当然，你可以请求法院拍卖变卖按揭房产，用所得偿还房贷，以避免或减少自身损失。
