“小产权房屋”的买卖合同效力如何认定

“小产权房屋”的买卖合同效力如何认定

答：在经济发达的城市郊区，存在一些企业或村委会未经合法审批在农村集体土地上兴建楼房，并以“廉租房"、“集资房"、“新农村改造用房"等名义对外销售的情况，此类房屋并未取得政府房地产主管部门的相关建设审批手续，无法办理房屋所有权证。上述各种“小产权房屋"的建设，实际上改变了农村集体土地的使用性质，但又未依照相关法律程序进行土地性质的变更，违反了土地管理法的强制性规定，属于禁止流转的范畴，此类买卖合同亦应归于无效。对于此类房屋的买卖合同被确认无效后，其法律后果的处理，可以参照农村私有住房买卖无效的处理意见。

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