什么是征收、什么情况下国家可以征收个人的不动产所谓征收，是指国家为了公共利益的需要而依法强制取得原属于私人或者集体所有不动产所有权的行为。根据《民法典》第243条的规定，为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。征收行为有三个特征:第一，强制性，不论不动产所有人同意或不同意，都可以征收。第二，征收的对象是不动产，包括集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。

《湖北省土地征收工作程序暂行规定》已经省人民政府同意，现印发给你们，请认真贯彻执行。

集体土地征收案件裁判规则，在征地决定作出的前置程序中，被征收土地是否属于可征收土地，有关部门是否具有征收相应土地的权限，是否履行了征地告知、征地调查、征地听证，以及相应的审批手续等，理论上都是可以进行司法审查的。但是，对此类案件进行审查，需要解决包括现行体系下国务院是否可以作为被告、如何对省级以上人民政府的征收决定进行实质、有效的审查等一系列内外部司法环境和司法职能定位问题。

基于以房抵债协议签订的征收补偿协议是否有效根据我国法律法规的有关规定，农民将其宅基地上的房屋出售给本集体经济组织以外的个人，该房屋买卖合同一般应认定为无效。当事人并非本村村民，其与该村村民签订的以房屋抵还借款的协议，违反了法律法规的规定，应当认定为无效。当事人基于该协议而与征收部门签订的房屋征收补偿协议因缺乏合法的前提基础，故亦应归于无效。

征收、征用不动产或者动产的，应当给予公平、合理的补偿对于土地承包经营权而言，当承包地的所有权被征收时，附着于其上的土地承包经营权也当然消灭，此时，土地承包经营权人有权按照《物权法》第42条第2款的规定获得相应的补偿，包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等费用。对于建设用地使用权而言，由于建设用地是附着于国家所有的土地所有权之上的，从法理上讲不存在所有权的征收问题。

未婚先育子女是否有权分配村集体土地征收补偿款《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条规定：“农村集体组织或者村民委员会、村民小组，可以依照法律规定的民主议定程序，决定在本集体经济组织内部分配已经收到的土地补偿费。征地补偿安置方案确定时已经具有本集体经济组织成员资格的人，请求支付相应份额的，应予支持”。

在征收补偿时，区分合法建筑、违法建筑和临时建筑有什么意义在征收补偿时，要明确区分合法建筑、违法建筑和临时建筑，因为按照我国法律的规定，合法建筑和未超过批准期限的临时建筑，在征收时，应当给予补偿，但对于违法建筑和超过批准期限的临时建筑，则不予补偿。

因征收房屋造成的停产停业损失是否属于补偿范围因征收房屋造成的停产停业损失，属于房屋征收的补偿范围。在计算停产停业损失时，应考虑房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素。对此，《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十三条有明确规定，对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

对征收决定不服时，被征收人该如何维权根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，被征收人对征收决定不服的，可以申请行政复议，也可以提起行政诉讼。由此可知，当被征收人对政府的征收决定不服时，有两种救济途径，一是申请行政复议，二是提起行政诉讼。且这两种救济方式没有先后顺序，由被征收人自由选择，被征收人可以直接提起行政诉讼，也可以先提起行政复议，待复议结束后再提起行政诉讼。

被征收人对征收补偿方案不满意时，该怎么办征收方案的确定对被征收人的利益会造成重大影响，其一是征收范围确定后，被征收人对征收房屋的处理将受到限制，不能在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途。其二是征收范围确定后，将对被征收人生产经营造成影响，产生停产停业损失。